Acheter une maison en bord de mer est un rêve pour beaucoup. Malheureusement, il y a certaines choses dont personne ne parle lorsqu’il s’agit d’acheter une maison en bord de mer.
Des impôts fonciers aux dommages causés par les ouragans, il existe des facteurs importants qui peuvent avoir un impact majeur sur votre décision d’acheter une maison. En outre, il existe des préoccupations, telles que les coûts d’assurance, les risques d’inondation, etc. Ces enjeux doivent être pris en compte par un demandeur de logement à la recherche d’une résidence en bord de mer.
Dans cet article de blog, nous allons explorer les 6 choses que personne ne vous dit sur l’achat d’une maison en bord de mer. Lisez la suite pour savoir comment prendre une décision éclairée sur l’achat d’une maison en bord de mer.
Table des matières
Les six choses les plus importantes que personne ne vous dit sur l’achat d’une maison en bord de mer
Acheter une maison près de la mer peut être une expérience enrichissante, mais il est important de comprendre les risques encourus. En faisant des recherches et en prenant des précautions supplémentaires, vous pouvez vous débarrasser de tout dommage potentiel.
Jetons un coup d’œil aux 8 faits concernant l’achat d’une maison près de la plage,
1) Les risques d’inondation
Vivre près de la mer peut apporter son lot de risques. L’inondation est l’un des risques les plus importants dont les propriétaires doivent être conscients. L’océan et ses plans d’eau environnants ont le pouvoir de provoquer de graves inondations qui peuvent endommager votre propriété et vous coûter des milliers de dollars. Avant de s’engager dans une maison sur la côte, il est essentiel de comprendre les risques d’inondation et comment se protéger des dommages potentiels.
- Tout d’abord, prenez le temps de rechercher toutes les cartes d’inondation existantes dans la région. Cela vous donnera une indication de la vulnérabilité de la zone aux inondations et du type de dommages pouvant être causés par de tels événements.
- Deuxièmement, vous devriez enquêter sur toutes les structures ou infrastructures à proximité qui pourraient potentiellement agir comme des barrières contre les inondations. Assurez-vous de vous renseigner auprès des autorités locales ou d’un agent immobilier fiable sur les risques spécifiques associés à la vie dans une zone particulière.
- Troisièmement, obtenez une assurance contre les inondations dès que possible. De nombreux prêteurs exigent que les acheteurs potentiels obtiennent une assurance contre les inondations avant d’accorder un prêt hypothécaire. Même si ce n’est pas le cas, il est toujours sage d’obtenir une couverture au cas où, car cela peut vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars en frais de réparation après une inondation.
2) Le coût de l’assurance habitation
Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison près de la mer, l’une des choses les plus importantes dont personne ne parle est le coût de l’assurance habitation. Les coûts d’assurance peuvent être considérablement plus élevés pour les maisons côtières en raison des risques accrus de dommages causés par les inondations, les ouragans et d’autres événements météorologiques extrêmes.
L’assurance habitation d’une propriété côtière peut varier selon l’endroit où vous habitez. Certains États, comme Floride et Louisiane, peut nécessiter des cavaliers supplémentaires pour les dommages causés par le vent et la protection contre les inondations, ce qui peut augmenter vos coûts. Avant de faire une offre sur une propriété en bord de mer, il est essentiel de savoir quel sera le coût de l’assurance habitation.
De plus, il est important de connaître l’âge de la maison, les rénovations ou réparations nécessaires, et s’il y a des caractéristiques particulières qui peuvent affecter vos frais d’assurance. Il peut également être avantageux de comparer les prix avec différents fournisseurs, car cela pourrait entraîner des économies importantes.
3) La probabilité de dommages causés par la tempête
L’achat d’une maison au bord de la mer comporte son propre ensemble unique de risques et de problèmes potentiels, y compris le potentiel de dommages causés par les tempêtes. Vous devez absolument effectuer les étapes suivantes lors de l’achat d’une maison sur la côte, car il peut être coûteux de réparer et de remplacer certains composants de votre maison.
- Avant de faire l’achat, prenez le temps de rechercher le type de tempêtes susceptibles d’affecter votre région et l’historique des tempêtes côtières dans la région.
- De plus, tenez compte des structures ou des digues à proximité qui pourraient aider à protéger votre maison contre les dommages causés par les tempêtes.
- Enfin, n’oubliez pas de vérifier auprès de votre assureur si votre propriété est adéquatement couverte en cas de sinistre lié à une tempête.
Avec une bonne planification, vous pouvez décider en toute connaissance de cause si l’achat d’une maison sur la côte vous convient ou non.
4) Érosion et alimentation des plages
L’érosion se produit lorsque les vagues, le vent et d’autres forces de la nature érodent une partie de la terre. D’autre part, le rechargement des plages est un processus où du sable est rajouté au rivage pour le restaurer et le rendre à nouveau stable. Lorsque vous cherchez à acheter une maison en bord de mer, il est essentiel de considérer le potentiel d’érosion et de rechargement de la plage.
Lorsque vous achetez une maison dans l’un ou l’autre Maryland ou alors Virginie, il est important de demander au vendeur si un ravitaillement de plage a été fait dans le passé. Sinon, il pourrait être avantageux d’en faire faire avant d’acheter la propriété.
Du Conseil de la rue Alden en 2017, nous avons constaté que
- Environ 100 millions de dollars sont alloués par le gouvernement fédéral chaque année pour la reconstitution des plages.
Là encore, selon les statistiques de 2003 réalisées par le Corps des ingénieurs de l’armée américaine,
- 100 millions de dollars supplémentaires sont consacrés aux dépenses de restauration des plages, les gouvernements municipaux et étatiques couvrant 50% de ces dépenses.
Il est également important d’enquêter sur l’histoire de l’érosion dans la région et d’en tenir compte dans votre décision d’y acheter une maison. Bien que l’alimentation des plages puisse aider à atténuer certains de ces risques, elle peut également aggraver les choses si elle n’est pas effectuée correctement.
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5) Intrusion d’eau salée
Lors de l’achat d’une propriété en bord de mer, il est important de rechercher le risque d’intrusion d’eau salée dans cette zone particulière. Recherchez des données de haute qualité concernant les inondations passées et la qualité de l’eau environnante. Selon un rapport de l’USGS –
- En 2020, l’ouragan Delta est devenu la 10e tempête nommée à débarquer aux États-Unis et la 4e à le faire en Louisiane.
Toutes les réglementations et recommandations locales pour atténuer l’intrusion d’eau salée peuvent également être utiles. Si vous avez des questions ou des préoccupations, assurez-vous de parler à un agent immobilier ou à un professionnel spécialisé dans la gestion immobilière côtière.
Il est également important de noter que bien que l’intrusion d’eau salée soit un risque, vous pouvez prendre de nombreuses mesures pour protéger votre maison. Investissez dans des techniques d’imperméabilisation appropriées telles que des pompes de puisard, des déshumidificateurs et des scellants de sous-sol. En outre, envisagez une assurance contre les inondations et d’autres mesures de protection pour garantir la sécurité de votre investissement.
6) Accès limité à l’eau douce
De nombreuses maisons en bord de mer n’ont pas accès au même type d’eau douce que l’on peut trouver ailleurs. Cela peut être une préoccupation majeure pour de nombreux acheteurs potentiels, car ils n’ont peut-être pas facilement accès à l’eau dont ils ont besoin pour maintenir leur mode de vie.
De plus, certaines propriétés en bord de mer sont situées à proximité de plans d’eau qui peuvent être salés ou contenir d’autres polluants, ce qui rend impossible de boire l’eau sans la purifier. C’est pourquoi vous devez vous assurer d’avoir accès à de l’eau douce, soit de votre propre source, soit de la municipalité locale.
Cela peut garantir que vous avez de l’eau potable et la quantité d’eau nécessaire pour un usage quotidien. En plus de cela, comprenez quel type de qualité de l’eau votre propriété en bord de mer recevra. Assurez-vous d’enquêter sur tout contaminant ou polluant potentiel qui pourrait être présent dans votre source d’eau.
Par exemple, il y a 2 312 maisons à West Ocean City. Selon une source fiable –
Faut-il acheter une maison en bord de mer ?
Vivre au bord de l’eau peut être une expérience intéressante et enrichissante. Mais il est crucial de comprendre les risques possibles associés à l’achat d’une maison côtière dont personne ne vous informe.
Être conscient de ces difficultés vous facilitera l’adaptation à la vie en bord de mer et vous garantira d’être prêt pour tout ce que l’avenir vous réserve.