Un bâtiment classé (ou classé !) est une propriété qui s’est vu attribuer certains droits et directives en raison de la présence de caractéristiques architecturales ou historiques particulières d’intérêt. Un bâtiment classé peut être n’importe quel type de structure, y compris une église, un immeuble de bureaux, une maison ou une propriété industrielle. L’inscription protège le bâtiment contre la démolition ou la modification sans consentement.
Il est important de garder à l’esprit que l’acte d’inscription du bâtiment n’est pas seulement de préserver la propriété spécifique pour son propre bien, lorsqu’il est appliqué à plusieurs propriétés – il préserve notre culture et notre patrimoine. Sans cela, il est inévitable qu’un promoteur immobilier qui recherche de l’argent rapide (ou qui n’est tout simplement pas informé !) Démolisse ou endommage des éléments importants, effaçant à jamais l’histoire architecturale… Avant que vous ne le sachiez, le monde ne serait rempli que de propriétés préfabriquées.
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Devriez-vous réellement rénover un bâtiment classé?
Avant même que les travaux ne commencent, vous devez vous sentir confiant dans les plans que vous avez pour un bâtiment classé. Les travaux sont-ils vraiment nécessaires, vont-ils enlever des aspects significatifs du bâtiment ? Vous voulez faire vos recherches, y aller lentement et être attentif aux changements que vous apportez aux vieux bâtiments. Il pourrait y avoir des aspects uniques et précieux de la propriété que vous n’avez pas encore pris en compte, comme des balustrades faites à la main, des finitions en bois rares et plus encore. La décision d’effectuer des rénovations vous appartient en fin de compte, mais nous vous invitons à le faire avec prudence. Bien sûr, certains travaux devront être effectués, comme les fuites ! Ce genre de choses est donc une évidence. Cependant, une extension en verre peut ne pas être essentielle pour une église classée, si vous nous comprenez. Rénover des bâtiments plus anciens peut être une question de goût et vous ne voulez rien faire de trop drastique, sinon à quoi bon acheter un vieux bâtiment en premier lieu – il suffit de construire quelque chose de nouveau !
Vous constaterez que le conseil local ou l’autorité compétente de la région aura probablement des directives et des restrictions sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire au bâtiment s’il est répertorié, souvent ils utilisent une échelle telle que Grade 1, Grade 2 etc. Donc, cela seul peut vous empêcher de vider un monument culturel pour ajouter une piscine, mais si vous trouvez des moyens de contourner cela, ce n’est pas toujours parce que vous le pouvez – cela ne signifie pas toujours que vous devriez !
N’oubliez pas que dans la construction et la conception, les choses se démodent rapidement, de sorte que le poste de pompier ou la cuisine à deux niveaux ne seront peut-être plus cool dans quelques années. Vous voulez être sûr que le travail que vous faites résistera à l’épreuve du temps, tout comme la propriété l’a été jusqu’à présent.
Comment trouver le bon entrepreneur pour votre projet ?
Nous ne pouvons pas sous-estimer à quel point il est important de faire vos recherches et de trouver une entreprise de rénovation décente, si vous envisagez de travailler sur un bâtiment classé. Oui, cela peut parfois être un peu plus cher que votre entreprise de construction moyenne, mais c’est parce qu’ils ont tendance à être armés de beaucoup plus d’années d’expérience et ont une perspective différente en matière de rénovation – apportant une approche premium à la table.
Les entreprises de construction spécialisées qui travaillent activement sur des projets classés ont une sensibilité et une compréhension profondes des caractéristiques architecturales et historiques, ce qui signifie que le travail effectué sera plus délicat et réfléchi. Ceci est crucial lors de l’introduction d’outils électriques dans une propriété répertoriée, car seule une petite erreur ou un manque de considération peut avoir des effets massifs. Ce n’est pas un travail pour votre constructeur de cow-boy moyen, c’est sûr ! Avec une recherche rapide sur Google, vous pouvez trouver des entreprises spécialisées qui rénovent des bâtiments classés, nous vous suggérons donc de les utiliser au lieu de tout ancien service, juste à cause du prix.
Quels sont certains des projets de rénovation les plus courants sur les bâtiments classés ?
Contrairement aux projets de rénovation typiques, qui sont souvent dans un souci d’esthétique et de design, pour augmenter la valeur. Les projets de rénovation de bâtiments historiques tendent à privilégier la fonctionnalité et la nécessité.
Comme les bâtiments sont plus anciens et ont été construits avec des matériaux différents d’aujourd’hui, des problèmes tels que des fuites, des craquements et des blocages peuvent survenir. En tant que tels, ces types de problèmes ont tendance à être le début des projets de rénovation les plus populaires.
Un autre aspect à cela est lorsque les bâtiments deviennent résidentiels. Par exemple, si une église classée est achetée avec le projet d’en faire une maison familiale, de nombreux travaux devront être effectués. Une grande partie des bâtiments historiques ne sont ni isolés ni insonorisés, il y a donc des mesures à prendre pour rendre la vie dans ce type de propriété possible. Sans ce type de rénovation, cela peut entraîner des coûts de chauffage élevés et des systèmes de chauffage inefficaces. Les rénovations d’isolation peuvent être aussi simples que l’installation d’isolant entre les murs, les plafonds et les planchers ou l’ajout de panneaux isolants derrière les murs extérieurs.
Les défis de la rénovation d’un bâtiment classé
Bien sûr, chaque rénovation est suffisamment difficile en soi, la construction est un travail difficile. Mais pour les bâtiments classés en particulier, vous pouvez rencontrer des défis intéressants, c’est le moins qu’on puisse dire. Comme les bâtiments sont utilisés par plusieurs générations, ils deviennent un mélange où les couches de construction se chevauchent. Cela signifie que lorsque vous allez abattre un faux mur, déchirer un revêtement de sol stratifié ou retirer un foyer électrique, vous ne savez jamais vraiment ce que vous allez trouver.
Des plafonds non nivelés, des pétitions instables, des poutres mal conditionnées, il y a un nombre illimité de défis qui peuvent survenir lorsque l’on regarde dans le passé. Cela peut nécessiter la nécessité pour les ingénieurs de venir signer des travaux supplémentaires ou le besoin de plus de matériaux.
Pour contrer cela, une évaluation approfondie de la propriété est nécessaire, par une entreprise de rénovation / construction expérimentée et spécialisée. Bien sûr, des choses peuvent encore apparaître, mais il y a de fortes chances que vous ayez une bonne idée de ce qui se passe avant que cela ne se produise.
Conclusion
Il faut dire qu’il y a un certain charme dans les bâtiments classés qui ne peut tout simplement pas être égalé avec les nouvelles constructions. Cependant, il y a certainement un niveau de soin plus élevé nécessaire lors de la réalisation de projets de rénovation. Outre la question du goût, qui est très subjective – lorsque vous travaillez réellement sur des propriétés classées, il y a de nombreux facteurs à prendre en compte pour faire le travail correctement. Notre conseil, en bref, est de ne jamais précipiter ce type de projet et de ne jamais se contenter de rien de moins que la perfection. Les bâtiments historiques ne reviendront pas, alors nous ferions mieux de nous en occuper.
Bonne chance dans votre projet et n’hésitez pas à nous contacter pour nous montrer ce que vous rénovez ! Nous aimerions voir ce que vous faites avec les bâtiments classés.
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