Le marché du logement est plus chaud que jamais. Plus de sept millions de maisons sont vendues chaque année aux États-Unis. Et à mesure que la concurrence s’intensifie, les maisons sont raflées en quelques jours, voire quelques heures.
Pour acheter une maison sur ce marché, vous devez être prêt. Vous devez vous déplacer rapidement. Et pour ce faire, vous devez avoir tous vos canards d’affilée.
Si vous êtes un acheteur d’une première maison, vous avez probablement besoin de l’aide d’une liste de contrôle d’achat d’une maison pour vous assurer que vous faites tout dans le bon ordre.
En prenant le temps de préparer l’achat d’une maison, vous pouvez vous assurer que le processus d’achat est rapide et fluide. Continuez à lire ci-dessous pour savoir comment vous pouvez devenir un propriétaire intelligent le plus tôt possible.
Pointage de crédit élevé
L’une des choses les plus importantes dont vous avez besoin pour être admissible à un prêt hypothécaire est une bonne cote de crédit. J’espère que vous avez participé à des activités de renforcement du crédit au cours des dernières années.
Cela peut signifier rembourser des prêts étudiants, un prêt automobile, avoir des cartes de crédit ou louer un appartement.
De nombreux facteurs déterminent votre pointage de crédit global. Mais vous voudrez un score d’au moins 650, bien que plus il soit élevé, mieux c’est pour être admissible à un prêt décent.
Prenez le temps d’évaluer votre pointage, de vérifier les erreurs et d’améliorer votre pointage de crédit en remboursant d’autres formes de dettes, ce qui réduit votre taux d’utilisation du crédit.
Antécédents d’emploi
Pour être admissible à un prêt hypothécaire conventionnel ou FHA, auquel la plupart des nouveaux acheteurs de maison postulent, vous devez avoir un historique d’emploi stable. Les prêteurs examineront les deux dernières années de votre déclaration de revenus pour déterminer combien d’argent vous gagnez sur une base mensuelle.
Si vous envisagez d’acheter une maison dans un avenir proche, ne changez pas d’emploi. Parfois, un changement d’emploi est acceptable si vous effectuez toujours le même type de travail. Mais l’évolution des industries ou des cheminements de carrière est un gros signal d’alarme pour les prêteurs.
Si vous êtes travailleur autonome, les choses peuvent être un peu plus difficiles. Si vous avez plusieurs années de revenus stables d’un travail indépendant, tout devrait bien se passer.
Mais si votre niveau de revenu fluctue d’un mois à l’autre ou si vous avez plusieurs sources de revenus, les choses peuvent devenir un peu compliquées. Vous devrez peut-être travailler avec un prêteur hypothécaire spécialisé pour gérer votre situation.
L’argent pour l’acompte
Un autre facteur important pour se qualifier pour un prêt immobilier est le montant d’argent dont vous disposez pour un acompte. Les prix des maisons augmentent dans tout le pays.
Obtenez votre ebook gratuit !
Abonnez-vous pour recevoir un ebook génial rempli d’inspiration de design d’intérieur que vous pouvez utiliser pour votre maison.
Merci!
Une étape de plus est nécessaire. Veuillez vérifier votre boîte de réception pour l’e-mail de confirmation de la newsletter.
Pour un prêt hypothécaire conventionnel, vous aurez besoin de 5 à 20 % en espèces pour un acompte. Et n’oubliez pas les fonds supplémentaires pour les frais de clôture.
Si vous choisissez un prêt hypothécaire FHA, vous pouvez payer aussi peu que 3,5 % d’acompte. Cependant, cela se traduira par un paiement mensuel supplémentaire connu sous le nom d’assurance hypothécaire privée (PMI).
Même avec le paiement supplémentaire, c’est l’un des meilleurs moyens pour les nouveaux propriétaires d’entrer dans une maison le plus tôt possible.
Soyez pré-approuvé
Il est maintenant temps de faire une demande de prêt hypothécaire. Il est préférable de postuler auprès de plusieurs prêteurs, même si cela peut prendre du temps.
S’ils vous ont tous préapprouvé, vous pouvez comparer les taux hypothécaires offerts par chaque prêteur et choisir le prêt qui sera le moins cher pour vous à long terme.
Si vous avez une situation financière simple, vous pouvez obtenir une préapprobation en quelques jours. Pour d’autres, cela peut prendre des semaines d’allers-retours avec les prêteurs avant de pouvoir commencer à chercher une maison à acheter.
Trouver un agent immobilier
Une fois que vous avez une lettre d’approbation préalable de votre prêteur, vous pouvez commencer à magasiner pour une maison. Vous aurez envie de travailler avec un agent immobilier pour vous aider à trouver une maison et à négocier une bonne offre.
Demandez à vos amis et aux membres de votre famille s’ils ont des agents immobiliers qu’ils recommandent. Un bon agent immobilier vaut la peine d’être recherché, car il aura un rôle direct dans votre succès ou votre échec dans l’achat d’une maison.
Et en tant qu’acheteur, vous n’avez pas à vous soucier de les payer, puisque leur salaire provient du vendeur. Assurez-vous simplement de choisir un agent qui se concentre sur les types de maisons que vous recherchez.
Par exemple, si vous êtes un acheteur de maison neuve, vous ne travaillerez probablement pas avec un agent qui se concentre sur les maisons de luxe.
Alternativement, vous pouvez acheter une maison directement auprès d’une entreprise qui achète, répare et vend directement des maisons. Recherchez simplement « nous achetons des maisons près de chez moi » pour trouver une entreprise locale qui offre ce service.
Faire une offre
Une fois que vous avez trouvé la maison que vous voulez, vous devez vous déplacer rapidement. Vous voudrez soumettre une offre et être prêt à conclure rapidement.
C’est un marché de vendeurs, vous devrez donc probablement offrir au moins le prix demandé. Votre agent vous recommandera si vous devez proposer une demande excessive.
En règle générale, seules les maisons terriblement vétustes ou situées dans de mauvais quartiers resteront sur le marché pendant plus d’un jour ou deux dans ce climat de logement.
Si l’attrait de la maison est élevé, elle se vendra rapidement.
Engagez un inspecteur en bâtiment
Une fois votre offre acceptée, vous devrez faire inspecter votre maison (sauf si vous avez renoncé à la clause d’inspection pour augmenter vos chances d’obtenir la maison).
Le meilleur inspecteur en bâtiment vous informera de tous les problèmes de la maison. Votre agent a probablement un inspecteur qu’il recommande.
Obtenir une assurance
Si tout se passe comme prévu, vous devrez souscrire une assurance habitation avant la fin de la vente de la maison. Votre police doit être active avant que vous obteniez réellement la clé pour assurer une protection cohérente lors du transfert de propriété.
Sinon, vous vous rendrez à votre rendez-vous de clôture, signerez un tas de papiers, autoriserez le paiement et recevrez la clé de votre nouvelle maison.
Biffer votre liste de vérification pour l’achat d’une maison
Cela semble presque facile, n’est-ce pas ? En travaillant sur cette liste de contrôle pour l’achat d’une maison, vous pouvez prendre des mesures pour réaliser votre rêve de posséder une maison, de constituer une valeur nette et de ne plus jamais payer de loyer.
C’est un processus simple. Mais demandez à tous les nouveaux propriétaires. Dans ce marché, ce n’est pas facile.
Vous cherchez plus de conseils comme celui-ci? Visitez notre blog pour trouver d’autres articles utiles.
