L’acquisition de biens immobiliers à l’étranger comme l’une des options d’investissement est très populaire parmi les résidents des pays de la CEI. Comprendre les détails de la propriété à vendre en bord de mer à Dubaï.
Qui et pourquoi achète une propriété à Dubaï ?
Aujourd’hui, Dubaï est l’un des endroits les plus attrayants pour l’achat d’appartements, d’appartements et de villas parmi les Russes. Et la situation actuelle sur la scène mondiale ne fait qu’augmenter la demande de logements aux EAU. Les experts déclarent que la demande dans ce pays dépasse l’offre. Les raisons à cela sont multiples : il existe un régime fiscal favorable à l’acheteur et la souplesse du système des visas, et il n’y a pas de mesures restrictives à l’encontre des Russes dans le cadre d’une opération spéciale.
Depuis le début de 2022, la part des acheteurs immobiliers russes à Dubaï a augmenté de 67 %. Le nombre de personnes désireuses d’acheter un logement a nettement augmenté. La Russie est passée de la septième à la cinquième place dans le classement des investisseurs les plus actifs sur le marché immobilier.
Les acheteurs s’intéressent à la fois aux villas et aux appartements car chacun a son motif. L’immobilier résidentiel dans la zone côtière attire ceux qui souhaitent générer des revenus à partir d’un appartement loué. Le logement d’élite est également en demande. Ainsi, au printemps 2022, l’achat le plus cher d’une villa sur l’île de Palm Jumeirah a été enregistré, qui a été vendu pour 280 millions de dirhams (75,5 millions de dollars, soit plus de 4,56 milliards de roubles). De nombreuses personnes fortunées sont intéressées par l’achat d’un bien immobilier haut de gamme à Dubaï car cela leur permet d’accéder à la résidence, à condition que le coût du logement dépasse 1 million de dirhams (267 000 dollars, soit 16,3 millions de roubles). Cependant, avec un investissement minimum, un permis de séjour ne sera valable que 6 mois ou 2 ans. Pour les dépôts importants, deux options d’investissement avec des conditions plus favorables sont réglementées.
Propriété à vendre au marché de Dubaï
Presque tous les types de biens immobiliers sont disponibles pour les étrangers qui décident d’investir leur argent, des petits studios aux villas de luxe. Vous trouverez ci-dessous les projets les plus populaires, qui entrent tous dans la catégorie de la pleine propriété, où les étrangers peuvent officialiser la propriété en pleine propriété.
Villas :
- Terre de Dubaï ;
- Nadd al Sheba ;
- communauté verte.
Appartements et appartements dans les zones:
- Baie des affaires ;
- cercle du village de Jumeirah ;
- Marina de Dubaï ;
- Centre-ville de Dubaï.
De plus, vous pouvez choisir la bonne option dans les domaines :
- ranchs arabes ;
- Dubaï Sud ;
- Bord de mer d’Emaar.
Le choix de la zone, du promoteur et du type de logement dépend de l’objectif de l’achat et du budget.
Rentabilité et remboursement de l’immobilier à Dubaï
Actuellement, 70 % des clients achètent un bien immobilier pour gagner leur vie, et le reste – pour investir. Il y a quelques années, une autre tendance était observée : seul un tiers des acheteurs achetaient pour eux-mêmes des appartements à vendre à Dubaï. À quel revenu un propriétaire immobilier à Dubaï peut-il s’attendre ?
L’option la plus populaire est de louer votre propriété. Selon Emirates.Estate, l’investisseur peut compter sur un rendement de 5 à 13% dans ce cas. Les montants exacts dépendent du type de logement, des termes et conditions du bail, ainsi que de l’emplacement de la propriété. Le loyer journalier est un peu plus difficile car le propriétaire doit obtenir une licence pour exercer des activités hôtelières. Néanmoins, les Émirats arabes unis restent l’un des pays les plus fidèles aux citoyens étrangers qui possèdent une propriété à Dubaï, de sorte que le loyer attire de nombreuses personnes pour investir dans l’immobilier.
Étant donné que le retour sur investissement des catégories de logements populaires peut être de 12 à 28 % et que le retour sur investissement moyen est rarement inférieur à 7 %, de nombreuses personnes souhaitent posséder un bien immobilier à Dubaï. L’un des projets les plus favorables à la famille, Damac Lagoons, rapporte 8 à 10 %. L’immobilier sur plan a un ROI particulièrement élevé.
La propriété de revente à Dubaï est également en demande. L’acquisition de logements sur plan avec revente ultérieure apporte un revenu décent. Mais il convient de prêter attention au fait que pour ces transactions, il est nécessaire de répondre aux exigences du développeur. Chaque promoteur a le droit de fixer ses conditions de revente.
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L’immobilier à Dubaï
Vous pouvez commencer votre recherche de propriété dès maintenant en utilisant les services du site Web Emirates.Estate. Sur le site Web, vous pourrez comparer les coûts des propriétés dans différentes régions et décider de ce qui vous convient le mieux.
