En tant que propriétaire, les inspections de routine de votre maison peuvent sembler être une autre tâche intimidante à ajouter à votre emploi du temps. Mais le temps passé à ces inspections en vaut la peine pour vous alerter des problèmes structurels potentiels avant qu’ils ne se transforment en problèmes majeurs de maintenance ou de réparation.
En règle générale, les propriétaires dépensent de 1 % à 4 % de la valeur de leur maison en frais d’entretien. Pour un ménage de 250 000 $, cela représente environ 2 500 à 10 000 $ par an.
Si vous avez une assurance HO3, votre assurance habitation peut couvrir certains de ces frais. Vérifiez auprès de votre assureur pour déterminer ce qui est couvert ou s’il est nécessaire d’investir dans une couverture plus étendue.
Mais gardez à l’esprit que l’assurance habitation ne couvre pas les coûts des dommages dus à la négligence. Pour cette raison, c’est une bonne idée de suivre un programme régulier d’inspection de la maison et d’identifier les signes de dommages structurels qui nécessitent une attention rapide.
À venir, découvrez cinq signes qui indiquent souvent de graves problèmes structurels nécessitant une attention immédiate !
Coller les portes et les fenêtres
Dans la plupart des cas, le problème de collage de vos fenêtres et portes peut être dû à une mauvaise installation ou à des charnières affaissées. Mais cela peut aussi être le révélateur d’un problème plus complexe, principalement le règlement de la maison. Le tassement, c’est quand la maison s’enfonce progressivement au fil du temps. Le tassement de la maison se produit principalement lorsque le sol sous la fondation se compacte sous le poids de la maison ou se déplace à la suite d’une perte environnementale, telle qu’une perte d’humidité ou un glissement de terrain.
Le règlement de la maison est parfaitement normal et il n’y a rien à craindre s’il est mineur et uniforme ; c’est-à-dire que tous les coins de la maison se sont installés uniformément.
Cependant, cela devient une préoccupation lorsqu’une seule partie de la maison tombe ou se déplace. Certains signes courants de tassement excessif et inégal de la maison comprennent ;
- Planchers en pente
- Coller les fenêtres et les portes
- Fondation coulée
- Fondation inégale
- Fissures dans la fondation, les cloisons sèches, le stuc
- Un toit ondulé ou affaissé
Si vous remarquez l’un de ces signes, une réparation urgente des fondations peut être nécessaire. Contactez un expert pour évaluer l’état de la fondation et résoudre les problèmes éventuels avant qu’il ne soit trop tard.
Fissures au plafond
Les fissures capillaires au plafond, les fissures fines et droites et les fissures en toile d’araignée dans le plafond ne sont qu’une horreur. Dans la plupart des cas, ces fissures sont dues à une erreur humaine et leur apparence peut être ignorée ou minimisée à l’aide d’une retouche de peinture.
Mais d’autres fissures indiquent un problème structurel sérieux au-delà de ce que l’œil peut voir. Tout se résume à trois choses : le type, la taille et l’emplacement des fissures au plafond.
Voici les types de fissures de plafond les plus courants qui indiquent souvent une intégrité structurelle compromise :
- Les fissures en toile d’araignée plus épaisses que 1/16e de pouce sont souvent le résultat d’un tassement des fondations.
- Une grande fissure continue qui traverse le plafond et continue le long du mur.
- De grandes fissures profondes avec un plafond voûté. Ceux-ci peuvent être dus à un tassement excessif ou à des dégâts d’eau et nécessitent presque certainement une inspection professionnelle.
- Plusieurs petites fissures pourraient également indiquer un problème structurel grave.
- Des fissures jaunes, brunes ou décolorées sont des signes de fuite d’eau. Bien qu’elles n’indiquent pas de problèmes structurels graves, de grandes fissures jaunes, brunes ou décolorées peuvent entraîner l’écaillage, la pourriture des cloisons sèches et la croissance de moisissures si elles ne sont pas traitées rapidement.
Toit ondulé ou affaissé
Le toit est la partie de votre maison qui subit le plus les intempéries, en particulier le soleil, la pluie et la neige. La plupart des toits sont conçus pour rester solides et complètement de niveau.
Mais au fil des ans, le toit peut commencer à s’affaisser en raison du vieillissement, des dégâts d’eau, du poids excessif des éléments, comme la neige et la glace et de la détérioration des matériaux. Une fondation endommagée ou qui s’affaisse est une autre raison pour laquelle votre toit peut commencer à s’affaisser.
De manière générale, un léger affaissement ne signifie pas que le toit est sur le point de s’effondrer sur votre famille. Cependant, c’est un indicateur infaillible d’un problème structurel en développement. Si vous vivez dans une zone sujette aux tempêtes ou dans une région qui reçoit de fortes pluies ou de la glace en hiver, vous ne pouvez pas vous permettre de reporter les réparations du toit.
Bien qu’un toit légèrement affaissé ne présente pas de danger immédiat, il est évident que son intégrité structurelle est compromise. Un problème relativement mineur peut se propager et causer de graves problèmes structurels à votre maison avec le temps.
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Planchers gonflables et spongieux
Un sol légèrement spongieux et rebondissant n’est souvent pas un sujet de préoccupation. Même un plancher de bois bien conçu et conforme au code cédera sous votre poids pour agir comme une sorte d’amortisseur.
Mais trop de flexibilité dans la mesure où les abat-jour vibrent lorsque vous vous déplacez sur les étages n’est pas une bonne chose. C’est quelque chose dont il faut se méfier, surtout lors de l’achat de votre première maison, car c’est souvent un signe avant-coureur d’un problème structurel qui se cache.
Les sols spongieux sont souvent courants dans les vieilles maisons, allant des dommages causés par les termites aux solives compromises. Mais cela peut aussi arriver dans une maison moderne construite selon les normes minimales.
S’il est ignoré, un sol spongieux dû à des poutres en bois endommagées peut provoquer l’effondrement de tout le sol, entraînant des réparations coûteuses. Donc, si vous pensez que quelque chose ne va pas avec votre sol, il serait sage de demander à un expert d’examiner son état et de résoudre tout problème avant qu’il ne devienne incontrôlable.
Murs incurvés et tournants
Les murs courbés et tournants sont un autre signe de dommages structurels que les propriétaires doivent connaître. Bien qu’ils signifient des choses différentes, les deux pointent vers une défaillance structurelle et doivent être résolus rapidement.
Lorsqu’un sous-sol ou un mur de soutènement s’incline, il se courbe ou se penche vers l’intérieur. Divers facteurs peuvent provoquer l’inclinaison des murs, notamment un sol gelé qui commence à se dilater, un sol expansif et la pression hydrostatique.
D’autre part, la rotation du mur se produit lorsque le bord extérieur de la fondation s’enfonce plus profondément dans le sol tandis que son bord intérieur sec se soulève. Les signes courants de murs en rotation comprennent des fissures dans les fondations, des dommages aux cloisons sèches et au plafond d’un sous-sol fini et des briques en surplomb.
Dans la plupart des cas, les problèmes de cintrage et de rotation des murs sont courants après des pluies prolongées. Selon l’étendue des dommages, ces problèmes peuvent être résolus à l’aide d’ancrages muraux et de systèmes de contreventement. Si les murs se sont éloignés de leur position d’origine, l’entrepreneur peut recourir à l’excavation et à des systèmes avancés de décompression.
Gardez à l’esprit qu’un mur qui s’incline vers l’intérieur de plus de 50 % de son épaisseur est considéré comme irrécupérable et doit être démoli. Cela étant dit, n’ignorez jamais les signes de mouvement du mur, aussi petits soient-ils. Plus ces problèmes structurels restent incontrôlés, plus ils deviennent coûteux à résoudre.
