Les plans et spécifications de construction, aussi détaillés soient-ils, peuvent souvent laisser un promoteur et/ou un représentant du maître d’ouvrage désireux d’imaginer précisément à quoi ressemblera leur projet de construction commerciale ou même résidentielle. Même avec les rendus d’artistes et numériques, il n’y a toujours rien de tel que de vivre l’expérience réelle.
Entrez dans la salle d’exposition. Selon le représentant du propriétaire de Paragon Development LLC dans l’élégant Miami, Fl, Design District, il n’y a aucun doute sur l’effet puissant qu’une salle d’exposition de classe mondiale peut avoir sur les clients potentiels. Ces salles d’exposition sont accentuées par leur éclairage ultra haut de gamme, leurs finitions de luxe, leurs fonctionnalités audio et visuelles et leurs commandes numériques « intelligentes » modernes.
Le point culminant de la performance de la salle d’exposition sous zéro est livré avec une cuisine de démonstration en direct, complète avec des appareils électroménagers, une cuisine de préparation des aliments, une cave à vin, un bar, une salle de conférence et même un espace événementiel sur le toit qui surplombe le magnifique Miami Design District.
Comment tout cela est-il rendu possible ? Par le travail ingénieux du représentant du propriétaire du promoteur. Quelle est l’importance des représentants des propriétaires en 2022 ? Selon un nouveau rapport de l’American Bar Association (ABA), les deux dernières décennies ont été marquées par une croissance constante du nombre de représentants des propriétaires dans tous les segments et domaines de l’industrie de la construction et du développement commerciaux et résidentiels.
Compte tenu de son rôle côté propriétaire d’une équipe de construction qui comprend le directeur de la construction et l’architecte, le représentant du propriétaire peut avoir un impact direct et, en fait, significatif sur le succès ou l’échec d’un projet donné.
Le besoin de services consultatifs de projet
Le besoin croissant d’un représentant du propriétaire en 2022 serait motivé par une combinaison de risques économiques et de « complexité technique croissante » qui est désormais associée au projet de construction moderne. La croissance de méthodes de réalisation de projets de construction nouvelles et beaucoup plus compliquées ainsi que la « spécialisation accrue des professionnels de la conception » tels que les architectes et les ingénieurs qui, autrefois, jouaient un rôle secondaire en tant que représentant du propriétaire.
Les promoteurs publics et privés feraient appel à des représentants du propriétaire qui agiraient en tant que conseillers du projet afin de compléter leurs capacités administratives et de gestion interne. Ils sont également nécessaires pour combler les lacunes dans les services rendus par l’entrepreneur en construction, l’agent de mise en service et l’équipe de conception.
Définition du représentant du propriétaire
Selon les experts en droit de la construction, lorsque vous définissez le rôle du représentant du propriétaire de la construction/du promoteur, vous devez comprendre la « gamme de termes » qui est souvent utilisée pour décrire les consultants. Le représentant du propriétaire, le gestionnaire de programme, le gestionnaire de projet, le représentant du locataire et l’agent/conseiller du directeur de la construction sont souvent utilisés de manière interchangeable pour désigner l’entreprise ou la personne embauchée pour représenter les intérêts du client/propriétaire pendant la durée du projet, des performances de la salle d’exposition aux clôture du projet.
Le problème majeur avec cette terminologie interchangeable est qu’elle prête carrément à confusion. Pire encore, cela peut conduire à des malentendus concernant l’étendue des responsabilités et l’autorité attribuées aux consultants ainsi que l’étendue de leurs services qui peuvent varier en fonction du projet. Par exemple, une rénovation de construction nécessite une portée de travail différente de celle d’un tout nouveau projet autonome.
On dit que le manque d’uniformité dans la terminologie, la portée et l’autorité crée souvent un « risque important » pour le propriétaire et son représentant. Dans le passé, les services fournis par un représentant du propriétaire étaient considérés comme offrant peu en termes d’exécution des risques contractuels et/ou de responsabilité professionnelle.
Mais à mesure que le besoin de représentants du propriétaire a augmenté, leur impact sur la qualité du projet, la budgétisation, la performance, l’administration et même la planification est devenu important. Cela signifie également que le représentant du propriétaire pourrait très bien être responsable lorsque les choses tournent mal, ce qu’il fait trop souvent sur un projet de construction de toute taille.
Large gamme de services
Toujours selon les experts, le « périmètre de services de base » qui est confié au représentant du maître d’ouvrage est généralement centré sur la gestion de projet, la coordination des métiers de la construction, le suivi de projet, mais aussi le suivi de la conception qui peut inclure l’utilisation de showrooms et de parachèvement. échantillons. Cela dit, les représentants du propriétaire gèrent également l’approvisionnement du projet et jonglent avec toutes les phases d’un projet donné.
Un aperçu plus détaillé de ce que fournit un représentant du propriétaire est le suivant :
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-fournir des consultations et des conseils aux clients sur la conception (de la disposition aux appareils), l’ingénierie de la valeur (où les éléments coûteux peuvent être coupés du budget du projet), l’estimation des coûts, la préqualification générale et des sous-traitants, la planification des échanges, la clôture du projet et les garanties associées, et plus .
–le suivi au quotidien de l’entreprise générale, ainsi que les mises à jour des livraisons des sous-traitants-fournisseurs de matériaux et les normes de contrôle qualité (respect des spécifications du projet et des documents approuvés).
–assistance à l’évaluation globale du projet.
