Est-il plus judicieux d’acheter une maison ou de louer un appartement en 2021 ? Il s’agit d’une question classique parmi les acheteurs et les locataires potentiels à travers le pays. Bien que le rêve de posséder une maison, de bâtir une valeur nette et de profiter de la stabilité soit assez séduisant, certaines personnes préfèrent la location pour sa flexibilité, son entretien réduit et l’idée que cela entraîne des coûts inférieurs. Comme pour tout le reste de la vie, votre choix de type de logement dépend fortement de votre situation spécifique.
Combien de temps prévoyez-vous de rester au même endroit ?
Envisagez-vous de vous enraciner dans votre communauté ou désirez-vous plus de flexibilité ? Si vous êtes certain de rester dans une maison pendant au moins cinq ans, l’achat d’une maison pourrait avoir plus de sens d’un point de vue financier. Mais supposons que vous vous attendiez à déménager dans un délai d’environ cinq ans ou moins ? Dans ce cas, il vaut mieux louer car les coûts associés à l’accession à la propriété sont importants et ne valent guère la peine si vous envisagez de vendre d’ici quelques années. Il est donc essentiel d’évaluer votre situation de vie actuelle et de considérer si elle va changer dans les prochaines années.
Taux hypothécaires bas, prix des maisons en hausse
Le principal avantage d’acheter cette année est d’obtenir un taux de prêt immobilier réduit. Les taux d’intérêt ont chuté à des niveaux historiquement bas l’année dernière, et si le rapport de la Réserve fédérale se justifie, ils resteront probablement bas au cours des prochaines années. Alors que la menace du virus Corona s’atténue et que l’emploi augmente en 2021, la demande des acheteurs devrait augmenter. Avec une forte demande des acheteurs associée à un stock de logements limité, les prix des logements ont été poussés à la hausse.
Envisagez de regarder autour de vous pour voir à quel point les prix des maisons sont élevés dans votre quartier cible par rapport à ce que vous vous attendriez à ce qu’ils soient avec cette réalité à l’esprit. Après tout, les prix des maisons n’ont augmenté de manière substantielle que dans certaines villes et plus modestement dans d’autres. En fait, selon une étude de Realtor.com, il existe des marchés du logement dans certaines régions métropolitaines avec des prix médians relativement bas où les acheteurs peuvent tirer le meilleur parti de la valeur. À l’inverse, il existe des villes où les prix des maisons sont élevés et les coûts de location en baisse, déplaçant l’aiguille dans la colonne « location » au lieu d’acheter.
Estimer le coût d’achat vs. Location
C’est l’un des facteurs les plus importants à considérer. Décider de louer ou d’acheter dépend toujours de ce que vous pouvez vous permettre. En termes simples, la location et l’achat entraînent des coûts élevés, vous devez donc être réaliste quant à votre situation financière. Tenez compte du prix d’achat d’une maison, de l’acompte, des frais hypothécaires mensuels, des frais de clôture par rapport aux paiements de location mensuels et des coûts assumés ultérieurs au fil du temps. Cela dépendra, bien sûr, de quelques facteurs clés, tels que votre emplacement et les prix des autres maisons ou locations dans votre région.
Particulièrement en ce moment où les taux d’intérêt bas ont généré plus de guerres d’enchères et fait monter les prix des maisons, vous voulez savoir à l’avance combien vous êtes prêt à payer si vous envisagez d’acheter.
Déterminer s’il faut acheter ou louer est une décision qui dépend essentiellement de votre situation financière et de ce que vous avez l’intention de faire avec cette propriété. Alors, évaluez vos propres finances et objectifs pour voir si l’achat ou la location vous convient.