Les investissements immobiliers sont un excellent moyen de diversifier votre portefeuille d’actifs. Bien que cela puisse aussi être coûteux, d’autres trouvent des moyens créatifs de rendre l’expérience aussi abordable que possible.
Si vous êtes l’un des nombreux Américains qui possèdent et vivent un duplex, un triplex ou un quadruple dans un marché immobilier très cher, vous serez peut-être heureux de savoir que vous pouvez louer le reste de la propriété pour gagner de l’argent. C’est ce qu’on appelle le piratage de la maison.
Avec les bonnes améliorations et un peu de réparation, vous pouvez augmenter considérablement l’apparence de votre propriété locative, attirer des locataires et augmenter vos rendements globaux. La meilleure partie est que vous n’aurez même pas à casser votre tirelire ou à demander des prêts aux entreprises de construction pour le faire.
Cela dit, nous sommes allés de l’avant et avons compilé une liste de façons de concevoir l’intérieur de votre appartement avec un budget limité :
1. Peignez les murs frais
Si l’appartement a l’air un peu sombre et usé, repeindre vos murs peut lui redonner vie. De nombreux propriétaires sous-estiment souvent le pouvoir d’ajouter une nouvelle couche de peinture. Mais cela peut être une solution très transformatrice qui rafraîchit l’ensemble de la propriété et ajoute à sa valeur.
Alexandra Gater, une décoratrice d’intérieur basée à Toronto, dans son entretien avec Insider.com, suggère de s’en tenir aux « couleurs claires, vives et neutres ». Ces couleurs donneront aux locataires une ardoise vierge, ce qui leur permettra d’ajouter plus facilement des touches de couleurs et d’ajouter de la personnalité à l’espace. Des couleurs claires et neutres peuvent rendre la pièce relaxante, ce qui devrait être votre objectif principal dans une maison.
Assurez-vous de ne pas peindre directement sur les trous de clous dans le mur. Prenez le temps de le remplir, puis poncez-le pour que la surface soit uniforme. Une fois cela fait, préparez-le et peignez-le avec la couleur de votre choix.
Lorsque vous repeignez, vous n’aurez pas à vous soucier de vous ruiner. Il existe de nombreuses peintures économiques mais de bonne qualité. De plus, si vous ne pouvez pas vous permettre d’embaucher un peintre professionnel, vous pouvez toujours le faire vous-même.
2. Améliorez les armoires de cuisine
L’un des espaces sur lesquels vous devez vous concentrer lors de la conception d’un appartement en location est la cuisine. C’est généralement l’un des espaces les plus fréquentés d’une maison ou d’un appartement. Cela dit, si vous cherchez un moyen économique d’embellir l’espace, vous pouvez commencer par améliorer les armoires de cuisine.
Vous n’avez pas nécessairement à remplacer l’armoire de cuisine. Au lieu de cela, vous pouvez commencer par le repeindre. Des couleurs comme le gris, le blanc ou le charbon de bois iront bien avec les murs neutres. Vous pouvez également envisager de changer les portes des armoires. Si votre budget est vraiment serré, vous pouvez vous contenter de remplacer les boutons et les poignées de vos armoires et tiroirs.
Cependant, si les armoires de cuisine sont extrêmement usées et présentent un danger, il est peut-être temps de les remplacer. Si vous êtes bricoleur, vous pouvez fabriquer vous-même les armoires. Mais sinon, vous pouvez toujours faire vos achats chez IKEA ou dans les magasins d’ébénisterie locaux.
Il s’agit peut-être d’améliorations simples, mais elles peuvent faire la différence en transformant la cuisine de l’appartement en un espace relaxant et confortable.
3. Transformez la salle de bain
Les salles de bain sont un endroit où vous nettoyez et embellissez. Cela dit, il est logique qu’il ait également l’air propre et relaxant.
Commencez par les tuiles. Si vous avez de l’argent à revendre et que les carreaux sont devenus sales et usés, envisagez de les remplacer. Sinon, vous pouvez frotter le sol avec une solution de nettoyage de salle de bain maison composée à parts égales de vinaigre blanc, de bicarbonate de soude et d’eau.
Vous pouvez également repeindre les murs et les armoires. Assurez-vous que toutes les couleurs correspondent les unes aux autres afin que ce ne soit pas une horreur pour les locataires. Les miroirs sont également essentiels dans une salle de bain, alors assurez-vous d’ajouter cela.
De plus, assurez-vous de faire vérifier la plomberie avant de louer l’appartement. Toute fuite pourrait créer de gros problèmes non seulement dans la conception mais aussi dans la structure. Si elles ne sont pas traitées pendant une longue période, les réparations peuvent épuiser vos économies. Cela créera également des locataires mécontents.
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4. Fixez l’éclairage
Les lumières peuvent faire une grande différence dans l’apparence générale de l’appartement. Lorsqu’un locataire potentiel entre dans l’appartement, une lumière abondante peut favoriser un sentiment d’accueil et d’ouverture. Une lumière abondante peut également créer l’illusion d’espace, ce qui plaira certainement aux locataires.
En général, l’éclairage naturel est le meilleur. Cependant, les lumières artificielles fonctionneraient également si vous n’avez pas le luxe d’apporter la lumière du soleil dans la maison.
Lorsque vous parcourez l’appartement, assurez-vous de vérifier les lumières et de voir si certaines doivent être remplacées. Ajoutez plus de lumières si nécessaire. Il peut s’agir du porche, de la cuisine, du garage, du salon ou de l’allée. Remplacez les ampoules tamisées par des ampoules lumineuses. Vous pouvez également ajouter des luminaires dans la cuisine et le salon pour améliorer le design de l’espace.
5. Ajoutez un espace de divertissement extérieur
Un espace de divertissement extérieur peut rendre votre propriété locative plus attrayante pour les locataires. Là, ils peuvent faire la fête avec leurs amis et leur famille ou recevoir des invités. De plus, un espace de divertissement extérieur ajoutera également de la valeur à votre propriété si vous décidez de vendre à l’avenir.
Votre espace de divertissement n’a pas besoin d’être cher. Vous pouvez simplement mettre une terrasse et ajouter du mobilier d’extérieur et un barbecue. Vous pouvez également ajouter des plantes autour pour améliorer encore plus la beauté de l’espace.
Envelopper
Votre propriété peut être l’un des plus grands atouts que vous puissiez avoir. Avec cela, investir dans son amélioration garantira que sa valeur restera élevée et vous ne perdrez pas des mois de revenus à cause d’un locataire mécontent. Cela peut sembler une corvée pour la plupart, mais si vous voulez vivre confortablement et sans hypothèque pour les années à venir, l’amélioration de la location de votre appartement sera votre meilleure option.
Il existe pratiquement de nombreuses façons d’embellir votre propriété. Si votre budget est limité, vous pouvez commencer par repeindre les murs ou remplacer les boutons et les poignées des armoires de cuisine. Cela contribuera grandement à embellir tout votre appartement et à avoir des locataires.
