La plupart des gens ne savent pas précisément où se trouvent les limites de leur propriété. L’arpentage est essentiel pour déterminer les limites des propriétés. Les études permettent de garantir que vous construisez des structures sur un terrain qui vous appartient. Les géomètres professionnels utilisent des transits et des théodolites, des systèmes numériques d’ondes électroniques et de réflecteurs, des types de télescopes et des calculs mathématiques pour localiser les limites du terrain. En outre, les experts s’appuient sur des systèmes de positionnement global qui utilisent des satellites et des mathématiques avancées pour calculer les lignes de démarcation des cartes. Les calculs fournissent des informations cruciales pour établir des limites et cartographier les chemins des autoroutes, des voies ferrées, des lignes de services publics et des systèmes de transport en commun. Une enquête vous montrera exactement combien d’espace vous avez et quelles améliorations peuvent être apportées sur le terrain sans enfreindre aucune loi. Voici quelques-unes des raisons les plus importantes pour lesquelles vous devriez faire inspecter votre propriété par des arpenteurs-géomètres professionnels.
1. Déterminer les lignes de démarcation
La détermination des limites de propriété est la raison la plus courante pour laquelle les propriétaires fonciers font appel aux services d’un arpenteur-géomètre agréé. Avant de construire une clôture ou de paver votre entrée, les limites légales d’occupation ou de possession sont crucial informations que vous devez avoir. Dans la plupart des cas, les sondages indiquent qu’une partie, soit vous ou votre voisin, fonctionnait sous la mauvaise hypothèse. Avant d’effectuer toute activité de construction sur votre propriété, vous devez d’abord vous assurer qu’elle sera construite sur votre propriété et non sur celle de votre voisin. De plus, la certification de la ligne de démarcation vous permettra de savoir si la description légale de votre propriété est exacte.
2. Vendre et acheter une propriété.
Avant d’acheter ou de vendre une propriété, effectuez une étude foncière pour confirmer que les cartes incluses dans les rapports sur les titres effectués pendant le processus de transfert de propriété contiennent des informations précises. De plus, les prêteurs exigent généralement des sondages résidentiels à Calgary pour éviter toute confusion quant à frontière lignes et confirmer les lignes de propriété pour un nouveau prêt hypothécaire sur la parcelle. De plus, la plupart des vendeurs paient des études de propriété avant de mettre une maison sur le marché. Les informations sur les ventes doivent être exactes pour laisser au vendeur le temps de résoudre tout litige relatif aux limites avant de conclure une vente.
3. Projets de construction
De nombreuses zones ont des limites légales connues sous le nom de marges de recul, ce qui signifie que le constructeur doit permettre un certain nombre de pieds entre la limite de propriété et tout agrandissement de bâtiment ou de maison. Les arpenteurs-géomètres utilisent un équipement de pointe pour cartographier les mesures précises de la propriété. De plus, certaines parcelles de terrain ont servitudes, quelle île de côté pour l’usage des autres. Bien que le terrain appartienne à l’État ou à des entreprises de services publics, les propriétaires fonciers s’occupent du terrain de servitude mais n’ont pas le droit d’utiliser le terrain pour des constructions permanentes. Un arpentage vous aidera à déterminer les limites précises de toute servitude foncière. Étant donné que les murs et les clôtures longent généralement les limites de propriété, un arpentage dictera où construire. Bien sûr, vous voulez construire un mur sur votre propriété et non sur le terrain de votre voisin. Vous pouvez décider de partager les coûts d’une clôture partagée, et un sondage vous assurera que vous construisez directement sur la ligne de propriété.
4. Conflits de frontière et lotissement
Afin d’éviter les différends sur des questions telles que le droit d’abattre des arbres ou de détourner des sources d’eau, il est essentiel que vous réalisiez une enquête foncière. De plus, lorsque les propriétaires fonciers remettent en question les responsabilités liées à l’entretien des propriétés et aux différends concernant les limites légales, les enquêtes vous aident à répondre aux questions qui se posent. Par exemple, vous pouvez utiliser une parcelle de terrain voisine pour une allée. Cependant, lorsque la propriété est vendue à un nouveau propriétaire, les accords d’utilisation quotidienne sont perdus. Vous aurez besoin d’un arpentage pour résoudre le problème. Avant de diviser une parcelle de terrain en petits parcelles pour un nouveau centre commercial ou un développement de logements, les développeurs arpentent constamment le terrain. Même si votre propriété est à vocation résidentielle, vous devez la faire analyser avant de subdiviser le terrain. Consultez les autorités locales pour obtenir des instructions, car la plupart des villes exigent que les nouvelles parcelles de terrain aient un certain nombre de pieds carrés pour être admissibles à un nouveau permis de construction.
La plupart des gens oublient souvent l’importance des enquêtes immobilières. Même si une enquête a été effectuée sur une propriété à un moment donné, l’enquête peut être perdue pendant les périodes où la propriété a changé de propriétaire. Menez des enquêtes pour vous assurer que votre nouveau développement respecte les codes locaux des permis de construire afin d’éviter d’avoir des problèmes juridiques. Les arpenteurs-géomètres professionnels sont les seules personnes formées et autorisées à déterminer les limites de propriété. Un arpenteur-géomètre qualifié vous fournira un document juridique pour prouver les limites et autres structures sur votre propriété. N’oubliez jamais que lorsque vous arpentez votre terrain, vous serez en mesure de prendre des décisions sans aucun doute sur la légalité. Vous serez plus à l’aise et sans stress.