Les toits sont souvent comparés aux pneus. Ce n’est que lorsqu’il y a un problème que nous pensons à eux, et seulement lorsqu’ils doivent être remplacés. Cependant, si nous les entretenons ainsi que nos pneus correctement et régulièrement, nous pouvons prolonger leur durée de vie utile. Nous devons nous assurer que le toit est correctement entretenu afin que sa durée de vie puisse être prolongée.
La NRCA recommande que nous inspections nos toitures deux fois par an. Une fois après le temps le plus chaud, et l’autre après le temps le plus froid. Une inspection du toit vaut également la peine après tout événement météorologique majeur comme une tempête.
Mais pourquoi est-il si important d’inspecter les toitures et que pouvons-nous nous attendre à découvrir?
Vieillissement et vieillissement
Les toits à faible pente bitumineux multiplis ont une durée de vie de référence d’environ 20 à 30 ans, et les toits à une seule couche typiques ont généralement entre 15 et 25 ans. Tous les toits subissent des intempéries et un vieillissement normaux, ce qui entraîne des dommages visibles.
À mesure que les toits s’usent avec le temps, les ouvertures entraînent des infiltrations d’eau. Des inspections régulières identifient les zones détériorées et permettent à un propriétaire de planifier l’entretien dans ces conditions pour éviter d’autres dommages.
Dégâts de la tempête
Les vents violents, la grêle et d’autres types de conditions météorologiques peuvent entraîner des dommages au toit pouvant nécessiter des réparations ou des réclamations d’assurance. Immédiatement après une tempête, le toit doit être inspecté pour les infiltrations d’eau pour éviter d’autres dommages. Les dommages causés par les vents et la grêle peuvent être très mineurs et ne nécessiter que des réparations mineures, ou ils peuvent être assez importants et nécessiter un remplacement complet du toit.
Les assureurs rapportent qu’une quantité substantielle de dommages causés par la tempête est causée par des débris, des composants ou des matériaux projetés d’un toit lors de vents violents.
Les branches des arbres peuvent se casser et tomber sur les toits, causant des dommages importants. Le soufflage du toit commence au périmètre, et si le périmètre n’est pas correctement fixé, des dommages graves peuvent en résulter. Les dommages causés par la tempête nécessitent des travaux de réparation d’urgence qui peuvent coûter de l’argent supplémentaire.
Des inspections régulières aideront à maintenir l’état du toit. Une inspection révélera entre autres les fuites, les difficultés de drainage et les dommages causés par la végétation.
Évaluation des fuites
La plupart des inspections sont déclenchées par des fuites après de fortes pluies. Cependant, une fuite n’est que symptomatique de problèmes sous-jacents qui peuvent s’accumuler depuis un certain temps. Dans certaines situations, si vous recherchez une lueur d’espoir, une fuite d’eau peut être une bonne chose. En effet, une fuite de toit sans trace visible peut produire une détérioration indésirable qui pourrait inclure du bois pourri, de la moisissure, de la corrosion ou une isolation humide.
Un client vérifié qui a contacté un expert de https://crankdeckandroof.com/roofing-laguna-beach/ pour évaluer son toit pour les dégâts d’eau a découvert que le point d’entrée d’humidité était loin de la preuve physique ou du point de détection. Ceci est courant avec les fuites, car ils peuvent indiquer un problème majeur de toit ou un problème local mineur.
En règle générale, les toits à faible pente peuvent fuir dans la zone ouverte du toit, mais les fuites sont plus susceptibles de se produire autour des discontinuités, telles que les changements d’élévation, les joints de dilatation, les pénétrations et les solins.
À l’inverse, les toitures gravement dégradées peuvent ne présenter aucun signe de fuite d’eau, en particulier si les toitures ont des tabliers en béton où l’eau peut migrer sur une distance considérable avant d’atteindre un point d’entrée dans le béton. Dans de telles conditions, les dommages à l’isolation du toit causés par la saturation d’humidité peuvent nécessiter le remplacement du toit.
Améliorations nécessaires
Des inspections régulières des bâtiments mettent en évidence la nécessité d’améliorer systématiquement le bâtiment, dont beaucoup ont à voir avec le toit. Par exemple, l’utilisation accrue d’équipements électroniques, d’écrans vidéo, de systèmes de sécurité et d’ordinateurs a conduit de nombreux propriétaires à envisager d’ajouter une protection contre la foudre aux structures plus anciennes.
L’accès au toit est un élément crucial de tout bâtiment. L’industrie de la toiture sait que les toits faciles d’accès sont entretenus, tandis que les toits inaccessibles sont ignorés. La mise en place d’échelles permanentes et de garde-corps de sécurité autour des trappes de toit améliore considérablement l’accès sécurisé aux toits, facilitant les inspections régulières.
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Les propriétaires de bâtiments devraient établir un calendrier d’inspection du toit. Le processus d’inspection est relativement peu coûteux et peut fournir des informations importantes qui peuvent éviter des coûts supplémentaires à l’avenir. En outre, les inspections régulières du toit fournissent une liste des tâches à effectuer pour l’entretien de routine et permettent également aux propriétaires de planifier les coûts d’entretien futurs.
Les inspections de toiture sont le point de départ d’une stratégie de gestion proactive efficace des toitures qui aidera les propriétaires à éviter les fuites de toiture d’urgence. Parmi les procédures d’entretien des bâtiments, les inspections de toiture génèrent le meilleur retour sur investissement.
La plupart des propriétaires ignorent les problèmes de toiture jusqu’à ce qu’ils aient affecté d’autres parties de la maison. Oui, vérifier votre toit peut être pénible si vous souhaitez le faire vous-même, et cela peut également blesser votre poche si vous souhaitez que quelqu’un d’autre entretienne et inspecte votre toit pour vous. Cependant, si vous retardez la vérification de votre toit, cela peut progressivement réduire sa durée de vie et entraîner de nombreux problèmes différents qui peuvent être plus coûteux que de faire inspecter et réparer votre toit tout de suite. Assurez-vous donc d’en faire une partie de votre vie.