Il est très difficile de penser à la vie aujourd’hui sans les lieux appelés court séjour. Une grande partie de cette croissance et la recherche de ce type d’hébergement résultat de la présence massive d’Airbnb dans tout le Brésil. La plateforme d’hébergement et d’expérience a clôturé l’année 2018 en comptant 3,8 millions d’arrivées dans le pays – une croissance de 71% par rapport à 2017. Parmi les villes, les faits saillants ont été Salvador et São Paulo, qui a augmenté, respectivement, 82% et 73% sur les arrivées des clients. La plupart des voyages sont nationaux.
Selon la plateforme, ces nombres croissants sont associés à des personnes qui louent leurs espaces (entiers ou confortables) pour garantir un revenu supplémentaire et aussi à ceux qui chercher un logement avec un prix et une sécurité plus abordables.
Avec cette augmentation et la recherche de mieux en mieux, confortable et magnifique (la plupart des descriptions sur Airbnb sont « Bel appartement face à la mer« ), Les hôtes ont offert un plus pendant le séjour: décoration de qualité et polyvalente pour accueillir différents types d’invités.
Une autre tendance est donc apparue: celle des décorateurs, architectes et architectes d’intérieur focalisés sur ce type de projet. L’un de ces bureaux a surfé sur la vague au bon moment et est aujourd’hui l’un des leaders de la recherche en matière de décoration pour location. C’est le DÉCORATION DE LA CLINIQUE, un bureau spécialisé dans le conseil en décoration, fondé en 2010, spécialisé dans home staging et montage d’appartements pour la location de long séjour et Airbnb.
«Nous avons commencé à travailler avec home staging en 2018, réalisant d’abord des productions d’appartements avec des résidents (à vendre) et, plus tard, se spécialisant dans les appartements locatifs et Airbnb, que ce soit à partir du chantier de construction ou simplement des changements dans les unités déjà assemblées », explique Luiza Altman, avant de Bureau.
Nous avons discuté avec l’architecte, qui a dressé la liste de la trajectoire du bureau dans ce domaine, ponctué les principales demandes des hôtes et des invités, donné des conseils pour avoir un bon hébergement et des tendances pour le futur proche pour ce marché. Check-out:
Casa.com.br: quand avez-vous remarqué cette demande de décoration de logements locatifs?
Luiza Altman: Je faisais déjà des recherches sur le sujet fin 2017, car je cherchais de nouvelles façons de travailler dans l’architecture d’intérieur. C’est à ce moment que j’ai découvert un cours du professeur Shae Campos, en 2018. Aujourd’hui, elle est un nom très fort dans l’enseignement et la promotion du home staging et m’a appris les principaux concepts du concept et comment cela pourrait influencer le marché immobilier d’une manière choquant.
Casa.com.br: quels sont les principaux défis lors de la décoration d’un appartement à louer?
Luiza Altman: les principaux défis sont:
1. Pensez à un mobilier et une décoration de bonne qualité et d’un excellent rapport qualité / prix pour l’investisseur;
2. Pensez à une décoration dépersonnalisée, en cas de long séjour, qui attire plusieurs profils de locataires;
3. Dans le cas d’Airbnb, c’est l’inverse. Nous devons penser à un appartement différencié, généralement avec des couleurs et des contrastes forts, pour qu’il se démarque sur la plate-forme. Quiconque cherche un Airbnb veut une expérience différente et c’est pourquoi les gens devraient avoir un confort relaxant et différencié.
4. Dans le cas d’Airbnb également, les matériaux utilisés doivent avoir beaucoup de résistance, ils ne peuvent pas être facilement détruits, volés ou volés par des clients potentiels.
Casa.com.br: quelles sont les principales demandes des hôtes?
Luiza Altman: toujours des économies, mais avec un bon rapport coût-efficacité; des matériaux et des meubles qui ne génèrent pas un entretien difficile et constant; ne pas abuser de l’éclairage en raison du coût (de nombreux clients oublient d’allumer la lumière, par exemple, lorsqu’ils quittent l’appartement); ils nous demandent généralement d’assembler les layettes avec des articles de lit, de bain et de table – j’aime vraiment extraire certains articles, donc parfois, la réutilisation ou la transformation des pièces est un différentiel; et des appartements à thèmes et couleurs, qui apportent de la chaleur et génèrent de la différenciation dans les plateformes de recherche, pour augmenter les baux.
En plus de celles mentionnées ci-dessus, il existe d’autres demandes, telles que:
1. prendre des photos des parties communes et des environs du bâtiment;
2. prendre des photos des commodités et des ustensiles (c’est important);
3. les rideaux occultants sont toujours indispensables;
4. table de travail (qui peut être la même chose que des repas ou quelque chose qui change ou a de multiples usages);
5. espace pour les articles de nécessité et d’hygiène et les soins personnels dans la salle de bain;
6. espace qu’il peut verrouiller avec une clé pour changer le linge de lit, stocker des pièces de rechange pour les produits de nettoyage, etc.
Casa.com.br: comment comprenez-vous cette évolution du marché immobilier et hôtelier?
Luiza Altman: Nous pensons que, de plus en plus, les gens recherchent des expériences et non la possession. Cela signifie qu’à chaque fois, il y aura un plus grand nombre de personnes qui louent des appartements au lieu d’acheter, car elles peuvent ainsi changer de propriété en fonction des changements de famille, d’emploi, de ville. Les familles diminuent, la tendance est donc aux unités de plus en plus petites qui sont au centre des préoccupations des parties intéressées, que ce soit en raison des coûts, de l’emplacement ou de la maintenance, en plus de toutes avoir la question de la vitesse et de la praticité dans un plan.
En ce qui concerne les unités pour le tourisme et les locations d’affaires, je pense que les Airbnb sont forts avec la question de la personne séjournant dans un endroit différent, avec le confort de la maison, mais avec les commodités de l’hôtel. En plus d’un meilleur coût, il permet à la personne de préparer ses propres repas lors d’un voyage, générant par exemple des économies et de la praticité. De nombreux utilisateurs de ce type d’hébergement sont en ville pour affaires et, par conséquent, souhaitent pouvoir profiter des commodités de l’hôtel avec la chaleur de la maison.
Casa.com.br: quelles tendances parieriez-vous pour l’avenir dans cette branche de la décoration à louer?
Luiza Altman: Je pense que, de plus en plus, les unités deviendront plus petites, plus pratiques et avec plus de commodités dans les espaces communs, ce qui représente un énorme défi pour nous, architectes, de placer de plus en plus d’articles dans des espaces de plus en plus petits avec praticité et facilité d’utilisation. .
L’utilisation de meubles multifonctionnels, de menuiseries spéciales, de solutions innovantes, d’utilisation de la technologie et de matériaux durables devient de plus en plus nécessaire pour la praticité de l’utilisateur. De plus, la demande de logements locatifs prêts à vivre augmente beaucoup, car de plus en plus de personnes ne veulent rien posséder, faire des changements, avoir des emplois. Ainsi, l’option d’avoir une propriété prête, où vous ne prenez que vos objets personnels, est bien considérée sur le marché et a été très appréciée.