Il existe de nombreuses situations dans la vie où il semble naturel d’aider un autre membre de la famille en transférant le titre de propriété d’une personne à une autre. Peut-être vous occupez-vous de vos parents vieillissants et souhaitez-vous leur accorder une certaine indépendance, ou peut-être venez-vous de vous marier et souhaitez-vous construire une maison avec votre nouveau conjoint. Quelle que soit votre situation, il existe des moyens pour vous de transférer le titre foncier entre les membres de la famille afin de répondre à ces besoins. Pour ce faire, vous aurez besoin des services d’un avocat qui connaît bien la planification successorale et les lois immobilières de votre région. Le processus sera beaucoup plus fluide si les deux parties sont représentées par un avocat. N’oubliez pas qu’il existe des lois locales concernant ces types de transferts, il est donc important que vous parliez à un professionnel avant d’aller de l’avant avec tout accord.
Pourquoi transférer le titre de propriété entre les membres de la famille ?
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir transférer un titre foncier ou une propriété entre les membres de la famille. Peut-être avez-vous de jeunes enfants qui apprennent à naviguer par eux-mêmes dans la vie et aimeriez leur donner un coup de pouce en leur offrant un atout précieux. Peut-être avez-vous des parents âgés qui aimeraient rester chez eux, mais qui pourraient bénéficier d’un soutien supplémentaire sous forme de paiements mensuels. Quelle que soit votre situation, il existe des moyens pour vous de transférer le titre foncier entre les membres de la famille afin de répondre à ces besoins. Vous vous demandez peut-être pourquoi vous devriez transférer le titre de propriété à un membre de la famille en premier lieu. Il existe un certain nombre de raisons, mais la plus importante est qu’il est beaucoup plus facile d’obtenir un prêt hypothécaire lorsque vous n’êtes pas propriétaire de la propriété. Si vous êtes propriétaire du terrain et du bâtiment, vous devrez obtenir une hypothèque sur cette propriété. Si, d’autre part, le titre de propriété du terrain est au nom de quelqu’un d’autre, vous pouvez obtenir une hypothèque sur les biens de cette personne à la place.
Les étapes pour transférer le titre de propriété entre les membres de la famille
Il y a un certain nombre d’étapes que vous voudrez suivre afin de transférer le titre de propriété entre les membres de la famille. En général, le processus implique une recherche de titre, la rédaction d’un accord, puis l’exécution de l’accord. Chacune des trois étapes est décrite ci-dessous. – Recherche de titre et chaîne de titres – Tout d’abord, vous souhaiterez effectuer une recherche de titre pour le terrain en question. Cela vous aidera à comprendre à qui appartient le terrain et quels droits sont associés à la propriété. Selon l’endroit où se trouve le terrain, vous pourrez peut-être même retracer le titre jusqu’au concédant d’origine. – Rédaction de l’accord – Une fois que vous comprenez l’état actuel du titre et les droits qui y sont associés, vous voudrez rédiger un accord entre les parties qui détaille comment le titre sera transféré. Il est important de se rappeler que tout accord conclu entre les membres de la famille doit respecter toutes les lois locales. – Exécution de l’accord – Une fois que vous et les parties concernées avez tous signé l’accord, il doit être signé devant un notaire.
Responsabilités lors du transfert d’un titre de propriété
Certaines responsabilités sont associées au transfert du titre d’une propriété entre les membres de la famille. Si vous êtes la personne qui reçoit le titre de propriété du terrain, vous serez responsable du paiement des taxes foncières et de tous les autres frais associés au maintien du terrain en règle. Dans certains cas, vous pouvez même être responsable du remboursement de toute hypothèque existante sur le terrain. À l’inverse, si vous transférez le titre de propriété à un membre de votre famille, vous serez responsable du paiement des impôts en souffrance et des frais courants liés au maintien en règle du terrain. Vous pouvez également être responsable du remboursement de toute hypothèque existante sur le terrain, si l’accord entre vous et l’autre partie spécifie ces conditions.
Étape 1 : Recherche de titres et confirmation de la chaîne de titres
Tout d’abord, vous voudrez effectuer une recherche de titre pour le terrain en question. Cela vous aidera à comprendre à qui appartient le terrain et quels droits sont associés à la propriété. Selon l’endroit où se trouve le terrain, vous pourrez peut-être même retracer le titre jusqu’au concédant d’origine. Une fois que vous avez une image claire de l’état du titre, vous voudrez confirmer que vous avez le pouvoir de transférer le titre à un membre de la famille. Généralement, cela se fait en obtenant les signatures du ou des propriétaires actuels sur un acte de donation valide. Vous devrez peut-être également faire notarier l’acte de donation.
Étape 2 : Évaluation de la valeur du terrain et de toute dette
Ensuite, vous voudrez évaluer la valeur du terrain en question. Selon les termes de l’accord, vous voudrez peut-être faire évaluer le terrain par un professionnel afin de fournir une valeur plus précise. En plus d’évaluer la valeur du terrain, vous voudrez également enquêter sur toute dette existante sur la propriété. Ces informations seront importantes lors de la rédaction de l’accord.
Étape 3 : Création de l’accord de transfert de propriété
Après avoir évalué la valeur du terrain et toute dette qui y est associée, vous souhaiterez rédiger un accord entre les parties qui détaille le transfert de titre. Vous voudrez inclure les termes et conditions de l’accord, ainsi que tous les autres détails que vous et les parties impliquées jugez nécessaires. Il est important de se rappeler que tout accord conclu entre les membres de la famille doit respecter toutes les lois locales.
Étape 4 : Aviser les tiers du changement de titre
Enfin, vous voudrez aviser les tiers du changement de titre, comme la banque qui détient l’hypothèque sur le terrain. Selon les termes de l’accord, vous pourrez peut-être informer la banque en soumettant un avis écrit de changement de propriété. Il est important de lire les petits caractères de l’accord et de comprendre ce qui est nécessaire pour informer les tiers du changement de titre.
Conclusion
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Lorsqu’il s’agit de transférer le titre de propriété entre les membres de la famille, il est important que vous fassiez tout dans les règles de l’art. Cela vous aidera à éviter toute complication inutile sur la route, surtout si le terrain est un jour mis en vente. De plus, gardez à l’esprit que certaines lois restreignent la possibilité de transférer des titres de propriété entre les membres de la famille. Cela étant dit, si vous suivez attentivement ces étapes et travaillez avec un avocat immobilier expérimenté, vous devriez être en mesure de transférer un titre de propriété entre les membres de la famille avec une relative facilité.
