Si vous recherchez un investissement à long terme dans l’immobilier, l’immobilier locatif peut être un choix fantastique. Nous passerons en revue les plus grandes caractéristiques d’un bien locatif réussi qui peut procurer des bénéfices importants tout en restant stable. L’investissement immobilier locatif (parfois appelé achat-location) est un type d’investissement hautement réalisable. En tant que voie d’investissement, il garantit presque toujours un retour sur investissement constant. Ceci, en plus de construire une couverture de protection raisonnablement solide autour de votre avenir financier.
L’intérêt suit toujours lorsque l’entreprise et la location sont utilisées ensemble, ne vous laissez pas berner en vous lançant dans le secteur de la location immobilière sans tenir compte des taux d’intérêt. Utilisez un calculateur de taux d’intérêt au Royaume-Uni avant de continuer.
Lorsqu’il s’agit d’être prudent, il y a une erreur que tout propriétaire d’un bien locatif doit s’efforcer d’éviter. Qu’est-ce que c’est exactement ? C’est l’erreur d’acheter un bien locatif improductif. Acheter une telle propriété locative, c’est comme jeter tout votre argent durement gagné. La propriété restera là, vous rapportant peu ou rien. Pire, cela peut même vous priver d’argent sous forme de frais de réparation et d’entretien.
1. Une propriété qui vaut votre argent
Avant tout, un investisseur immobilier doit être persuadé que le bien locatif en question est financièrement viable. Déterminez si la propriété, dans son état actuel ou amélioré, vaut votre argent. Combien de loyer êtes-vous susceptible de gagner chaque mois ?
Quel est le coût des réparations et des rénovations? Cela vaut-il la peine? C’est le genre de questions que vous devriez vous poser à l’avance. Un bien locatif idéal devrait vous rapporter au moins 12% du prix d’achat en loyer brut annuel. Utilisez la règle du pour cent pour vous aider à comprendre cela.
Le loyer mensuel que vous recevrez doit être d’au moins 1% de la valeur de la maison. C’est l’une des caractéristiques les plus importantes d’une propriété locative réussie que recherchent les investisseurs immobiliers chevronnés. Vous pouvez également obtenir l’aide d’un professionnel de la finance pour vous aider à calculer le taux plafond. Cela vous aidera également à déterminer si la propriété en vaut la peine.
2. Un quartier avec un pourcentage élevé de clients fidèles et un faible taux de vacance
Un propriétaire locatif a besoin de locataires car il n’y a pas d’autre option. C’est la seule façon pour lui de profiter de la propriété dans laquelle il a investi. Le montant des revenus générés par un bien locatif est directement lié au quartier dans lequel il est situé.
Louer dans un quartier à loyer élevé vous fera gagner plus d’argent que louer dans un quartier à loyer modéré. De même, les zones avec une meilleure qualité de clients vous rapporteront plus d’argent. Un bon exemple en est un quartier à deux populations, l’une dominée par les étudiants et l’autre par les familles ouvrières. Il va sans dire que ce dernier vous rapportera plus d’argent.
Un trop grand nombre de logements vacants peut également indiquer que le quartier n’est pas attrayant en raison de la criminalité ou d’autres raisons. Enquêter sur la région avec un agent immobilier local peut donner un aperçu de la sécurité du quartier ainsi que des raisons de la disponibilité des logements locatifs. C’est aussi l’une des caractéristiques d’un bien locatif réussi que vous devez toujours garder à l’esprit.
3. Un quartier sûr et sécuritaire
Lorsqu’il s’agit d’investir dans des biens locatifs, la sécurité est cruciale. Aucun locataire ne peut intentionnellement choisir de résider dans une zone dangereuse avec un taux élevé de criminalité ou de cambriolage. Si cela est vrai, il est peu probable que votre société de location immobilière prospére dans un quartier dangereux et infesté de crimes.
L’une des caractéristiques d’un bien locatif réussi est qu’il se trouve dans un quartier hautement sécurisé. Les cambriolages et les vols sont les crimes les plus souvent signalés au Royaume-Uni, les locataires veulent donc savoir que leurs familles et leurs biens sont en sécurité. Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété locative, évitez les régions où les taux de vandalisme et de criminalité sont élevés.
Lors de l’achat d’une maison, choisissez une zone avec une sécurité suffisante. Examinez des facteurs tels que l’éclairage des rues, la présence de la police en patrouille, la proximité des services du shérif et les rapports de statistiques sur la criminalité, entre autres.
4. La présence d’écoles de haut niveau
Une autre indication importante de la rentabilité potentielle d’un bien locatif est la présence d’écoles très bien classées. La disponibilité des établissements d’enseignement a un impact significatif sur le choix des locataires de s’installer à un endroit ou à un autre. C’est le désir de chaque parent d’offrir à ses enfants une éducation de haute qualité qui les propulsera dans la vie.
En conséquence, les parents ne devraient jamais choisir de résider dans une région qui manque d’excellentes écoles et centres éducatifs. Dans la communauté, il devrait y avoir d’excellentes écoles élémentaires, intermédiaires et secondaires.
5. La disponibilité des équipements physiques et sociaux
L’investissement dans l’immobilier locatif s’épanouit dans des endroits suffisamment équipés. Les locataires s’attendent à pouvoir utiliser les installations et les services dont ils ont toujours besoin. Les centres commerciaux, les gymnases, les établissements médicaux et les restaurants en sont des exemples. Ils comprennent également le téléphone, l’eau, l’électricité et les services Internet. Les locataires seront plus susceptibles d’habiter votre maison s’ils peuvent facilement accéder à ces installations – une autre excellente caractéristique d’un bien locatif réussi.
