En moyenne, la mise en scène d’une maison à Los Angeles est environ 100 % plus chère que la moyenne nationale, mais les prix des maisons nationales sont inférieurs de plus de 50 % à ceux des maisons vendues à Los Angeles.
Selon 82% des agents acquéreurs, le home staging est un incontournable pour les vendeurs et les professionnels de l’immobilier. Il aide les acheteurs potentiels à envisager la propriété comme leur future maison.
Vous voulez que les acheteurs potentiels voient votre maison comme un chez-soi, et c’est là que le home staging entre en jeu.
Les maisons étagées étaient plus populaires que les maisons non étagées et vendues à des prix plus élevés. Dans cet article, nous allons parler de tout ce que vous devez savoir sur le home staging. Mais commençons par le sens du home staging et ses avantages. Nous parlerons également du coût de la mise en scène d’une maison et de la façon dont cela peut en valoir la peine pour de nombreux vendeurs.
Qu’est-ce que le Home Staging ?
Le home staging est une stratégie marketing qui attire les acheteurs potentiels. Cela implique l’ajout et / ou la réorganisation de meubles et de décors pour rendre votre propriété attrayante pour les acheteurs potentiels.
L’idée est que les acheteurs potentiels peuvent s’imaginer vivre dans votre maison, car le home staging met en valeur les caractéristiques les plus attrayantes de votre maison.
Il améliore l’attrait extérieur et la valeur perçue. Fondamentalement, il fait tout ce que vous pouvez pour qu’une maison se vende rapidement et au meilleur profit possible.
Vous « emballez » votre maison de la manière la plus attrayante possible. Cela augmentera l’intérêt, attirera plus d’offres et vous aidera à vendre plus rapidement. Le home staging crée un environnement relaxant et invitant, essentiel pour convertir les acheteurs potentiels.
Pourquoi le Home Staging est-il important ?
Voici quelques raisons pour lesquelles le home staging pourrait être un bon investissement pour vous aider à vendre votre maison :
- Les acheteurs veulent voir un salon, des chambres et une cuisine aménagés. Ils peuvent avoir de la difficulté à envisager la propriété comme une maison si la maison est vide.
- Par rapport à d’autres propriétés sur le marché, 23% ont déclaré que la mise en scène d’une maison augmentait la valeur monétaire de 1 à 5%.
- Depuis la pandémie, il est devenu plus important pour les agents acheteurs de disposer d’images et de vidéos mises en scène pour leurs annonces.
Avantages du Home Staging
Le home staging est souvent recherché par les vendeurs pour de nombreuses raisons. La mise en scène permet aux acheteurs potentiels de se visualiser vivant dans la maison. La mise en scène permet aux acheteurs potentiels de voir et de visualiser leurs maisons dans une variété de paramètres, y compris les chambres et les salles à manger.
Les entreprises de mise en scène ont une grande variété de meubles de mise en scène à portée de main, ce qui garantit que la propriété semble chaleureuse, propre et professionnelle.
Votre maison doit être magnifique lorsqu’elle est répertoriée en ligne. Un service professionnel de mise en scène et de photographie peut aider à créer une superbe visite virtuelle qui attire les acheteurs sans qu’ils aient à visiter la maison en personne.
Une autre raison pour laquelle la mise en scène des maisons est bénéfique est qu’elle est souvent plus attrayante pour les acheteurs, car elle montre que la propriété est prête à être emménagée.
La mise en scène de notre maison peut également aider à minimiser certains des défauts de votre maison et lui donner l’impression d’avoir moins besoin de réparations ou d’entretien.
Coûts du Home Staging
Le coût de la mise en scène de votre maison variera en fonction de l’endroit où vous vivez et de l’état du marché. Les coûts de mise en scène peuvent également fluctuer en fonction du moment où les entreprises sont les plus demandées, comme pendant les saisons de vente de pointe. Étant donné que la demande est plus élevée, vous devrez peut-être payer plus pour les meubles de mise en scène.
Selon HomeAdvisor, le coût médian national du home staging est d’environ 1 728 $. Le coût moyen du home staging se situe entre 741 $ et 2 644 $, la location de meubles pour des périodes plus longues dépassant 6 000 $ par mois.
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La Real Estate Staging Association dispose d’un calculateur d’économies d’étape. Cela vous permet d’estimer combien de temps et d’argent (paiements hypothécaires ou frais de port) vous économiserez si vous organisez votre maison avant qu’elle ne soit inscrite.
La durée moyenne pendant laquelle les maisons sont restées sur le marché est de 143 jours si elles n’ont pas été mises en scène avant l’inscription. Ces maisons sont généralement vendues dans les 40 jours suivant leur mise en scène.
Les propriétés qui avaient été mises en scène avant l’inscription ont duré en moyenne 23 jours. La mise en scène d’une propriété augmente ses chances de vendre plus rapidement, même si chaque propriété et chaque marché sont uniques.
Combien coûte l’embauche d’une agence de home staging à Los Angeles, en Californie ?
La plupart des stagers facturent entre 300 $ et 600 $ pour une consultation initiale, 500 $ à 600 $ par mois pour chaque salle mise en scène et 300 $ à 600 $ par mois. En moyenne, la mise en scène d’une maison de 2 000 pieds carrés coûterait entre 3 000 $ et 6 500 $ par mois.
Nous voulions obtenir un prix plus précis sur ce que coûte le home staging à Los Angeles, nous avons donc contacté Julien de Mid Modern Designs, une société de home staging de Los Angeles. Il nous a dit que le prix peut varier considérablement en fonction de la quantité de mobilier nécessaire, du nombre de pieds carrés de la propriété et de la durée nécessaire pour le mobilier de mise en scène. «Bien que nous offrons des devis gratuits et que nous ne facturons pas de frais de consultation, en moyenne, la plupart des travaux de home staging coûteront entre 3 500 $ et 6 500 $ pour une maison ou un condo de taille moyenne. Certaines maisons plus grandes que vous trouverez dans des endroits comme Beverly Hills peuvent coûter jusqu’à 8 000 $, certains des très gros travaux coûtant plus de 12 000 $ pour une mise en scène de 90 jours.
Par rapport à la moyenne nationale d’environ 1 728 $, les maisons de Los Angeles peuvent coûter près de 100 % de plus à mettre en scène pour la période de mise en scène de 90 jours. Bien que cela puisse sembler beaucoup, selon Zillow, la valeur moyenne des maisons à Los Angeles est de 991 551 $, tandis que la valeur moyenne des maisons à l’échelle nationale est de 428 700 $ (fool.com). Cela signifie que les coûts de home staging à LA sont à peu près en ligne avec ce que vous trouverez ailleurs aux États-Unis, en pourcentage des ventes.
Quelle est la meilleure façon de mettre en scène votre maison ?
Si vous cherchez à économiser de l’argent et que vous avez le temps et l’énergie de faire briller votre maison, le bricolage est la voie à suivre. Vous devrez faire beaucoup de nettoyage, y compris réorganiser les meubles et désencombrer.
Vous devrez peut-être également ajouter de nouveaux rideaux, repeindre, jeter des oreillers, retoucher les murs et supprimer des décors personnels et des photos.
Pour que votre maison sente bon, vous pouvez ajouter des touches personnelles telles que des fleurs coupées et des plantes d’intérieur. N’oubliez pas l’extérieur !
Pourquoi faire appel à un Home Stager professionnel ?
Envisagez d’embaucher un expert en montage si vous pouvez vous le permettre et préférez que quelqu’un d’autre fasse le travail.
Ils ont l’expertise en design d’intérieur et en décoration pour faire ressortir votre maison. Ils inspecteront la propriété de tous les côtés, évalueront sa valeur marchande, puis vous donneront des conseils sur la façon de la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
Les home staging professionnels disposent souvent d’un vaste inventaire de décorations, d’œuvres d’art et de meubles qu’ils peuvent utiliser pour mettre en scène votre maison.
Ils peuvent également vous aider à organiser et ranger vos meubles si nécessaire. Ils maximiseront votre espace et feront ressortir son potentiel. Certaines entreprises de mise en scène aident également à enlever les meubles et à peindre les surfaces extérieures. Assurez-vous de vérifier si cela est inclus dans votre contrat.
Si vos meubles de maison actuels sont déjà en bon état et conviendront à la plupart des acheteurs, un home stager peut utiliser la « mise en scène douce » pour apporter une touche personnelle à l’espace et combler les lacunes que vous auriez pu manquer. Cela implique d’incorporer des détails neutres et accessibles comme des œuvres d’art, des fleurs, des décors et des couvertures.
Il existe également de nombreuses options simples et peu coûteuses pour la décoration extérieure, notamment peindre la porte d’entrée et ajouter des fleurs aux jardinières.
Est-il possible de demander à mon agent de mettre en scène ma maison ?
Votre agent n’est pas responsable de la mise en scène professionnelle de votre maison, mais il souhaite qu’elle se vende rapidement et de manière rentable. Pour cette raison, ils peuvent vous conseiller ou vous aider à trouver un home stager professionnel pour fournir le service ou effectuer une consultation ; d’autres pourraient faire plus pour rafraîchir la propriété.
Il n’y a pas de règles spécifiques pour embaucher un professionnel pour mettre en scène votre maison et il n’y a aucune garantie que vous ne finirez pas par payer la facture. Tout dépend de votre situation, de votre budget et de la quantité de travaux nécessaires pour mettre en scène votre maison.
Quels sont les inconvénients du Home Staging ?
Le home staging a un inconvénient majeur : le coût. N’oubliez pas que le home staging est une dépense facultative et n’est pas obligatoire pour vendre votre maison.
Lors de la préparation de votre propriété pour la mise en scène, vous devrez peut-être entreposer certains de vos effets personnels si vous ne les avez pas encore retirés de votre maison. De nombreuses entreprises de mise en scène exigent que vous enleviez vos effets personnels avant d’apporter leurs meubles. Vous devrez peut-être vous dépêcher de faire vos bagages si vous n’êtes pas encore en train de déménager dans un nouvel endroit.
La mise en scène peut masquer ou cacher certains défauts de votre maison, mais elle ne peut pas les réparer. Selon la configuration de votre maison, des défauts peuvent être mis en évidence. De nombreuses sociétés de mise en scène utilisent une approche minimaliste qui peut ne pas couvrir tous les défauts que vous avez précédemment cachés.
Est-ce que le home staging vaut le coup ?
De nombreuses personnes trouvent que le home staging peut augmenter leur prix de vente et accélérer leurs ventes de maisons. Bien que la mise en scène de vos maisons présente certains inconvénients, tels que la nécessité de faire plus de travail avant de lister et des coûts supplémentaires comme le stockage, ceux-ci sont souvent compensés par les nombreux avantages.
Le home staging est l’un des moyens les plus efficaces pour rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Cela pourrait vous aider, vous et vos agents, à vendre votre maison plus rapidement et à recevoir les offres les plus élevées.
