Vous commencez maintenant à créer des plans architecturaux à usage commercial pour votre entreprise. Mais vous ne savez pas exactement comment cette procédure fonctionnera et ce qu’elle implique pour faire de votre espace de vente au détail de rêve une réalité.
Que sont les services d’architectes professionnels pour les entreprises?
Les services d’architecture commerciaux créent des bâtiments qui permettent aux entreprises de construction de collaborer facilement avec les clients, les employés et les fournitures.
Les projets commerciaux sont conçus par des concepteurs, modélisateurs, architectes et ingénieurs qualifiés de cabinets d’architectes comme ceux d’Eastwing Architects. Ils utilisent des conceptions architecturales adaptées aux espaces commerciaux pour créer une image de marque qui exprime les objectifs des entreprises américaines.
Pourquoi les phases de conception sont-elles cruciales ?
Créer un espace commercial peut prendre beaucoup de temps et être difficile. L’AIA a spécifié les phases pour l’uniformité et la clarté dans tous les projets. Il permet d’aligner les attentes des parties prenantes.
Il est également plus simple pour les architectes de planifier et de gérer un projet en suivant les phases. En conséquence, ils peuvent être plus productifs et produire de meilleurs résultats.
Phases de la conception architecturale
Voici les phases de conception que vous devez connaître.
Pré-conception
La pré-conception est une phase de collecte d’informations. Cela commence par le cadre des phases de conception ultérieures. L’objectif principal de cette phase est de recueillir autant d’informations que possible sur les personnalités, les modes de vie et les besoins de nos clients.
Les architectes estiment l’espace requis, ce dont il aura probablement besoin à l’avenir et comment cet espace devrait être utilisé.
Le programme, un document contenant ces informations, répertorie toutes les pièces et tous les espaces du projet, leurs dimensions approximatives, ainsi que les qualités uniques ou les caractéristiques distinctives que vous recherchez.
L’observation et la documentation des conditions actuelles sur le site du projet constituent l’autre partie de la phase de pré-conception. Cela implique généralement d’arpenter le terrain pour localiser les limites de propriété ou de mesurer les bâtiments existants.
Ils effectuent également des recherches de fond pour en savoir plus sur la relation du site avec l’environnement local, la population et les lois qui l’affecteront.
Nous gardons une trace de ces règles dans un document récapitulatif de zonage et consultons le personnel de l’urbanisme au besoin.
Au cours de cette phase, les clients doivent être prêts à être très impliqués et ouverts à répondre à des questions sensibles.
C’est là qu’un « devoir » est assigné afin qu’ils puissent mieux connaître les clients.
Schéma de conception
Il commence à convertir le programme en une conception de bâtiment efficace au cours de cette phase. Il est maintenant temps de tester différentes options et d’avoir une idée générale de l’apparence et de la convivialité du design. C’est à ce moment que les concepteurs commencent à explorer les concepts de conception.
Les plans d’étage et la forme générale du projet commenceront à prendre forme, mais les détails concernant les matériaux et les détails ne seront décidés que plus tard.
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La phase de conception schématique implique de nombreuses réunions au cours desquelles les concepteurs présentent des concepts aux clients en utilisant des illustrations d’autres projets, des croquis à la main et des modèles pour les aider à visualiser la taille, la forme et la relation entre les espaces.
Au cours de cette phase, les clients peuvent s’attendre à être activement impliqués et à être invités à approuver la conception schématique avant le début des travaux.
S’il y a quelque chose que vous ne comprenez pas, faites-le savoir à votre professionnel de la conception et prenez le temps de fournir des commentaires réfléchis.
Bien qu’il soit toujours possible de modifier le design ultérieurement, c’est le moment où il est le plus flexible.
Développement de concept
La priorité absolue de cette phase est de définir et de développer chaque aspect important du projet, de créer un ensemble de dessins et de créer un cahier des charges à présenter aux entrepreneurs potentiels pour une estimation initiale des coûts.
Il est plus rentable d’apporter des modifications dès que possible si elles sont nécessaires pour aligner la portée du projet sur le budget de construction. Les matériaux et la fonctionnalité de l’intérieur et de l’extérieur seront plus détaillés une fois que nous serons sur la bonne voie.
Ils affinent l’emplacement des fenêtres et des portes et apportent des modifications à la forme du bâtiment pendant que nous finalisons l’aménagement de l’espace intérieur et extérieur. Au cours de cette étape, les clients sentent souvent le projet prendre vie et peuvent se visualiser dans l’espace fini.
L’aménagement intérieur sera terminé, les dimensions de chaque espace seront décidées et la plupart des matériaux du bâtiment auront été choisis à la fin de la phase de développement de la conception.
Selon la complexité du projet, un ingénieur en structure sera ajouté à l’équipe, et des consultants pour les systèmes de CVC, de plomberie et d’électricité peuvent également être requis.
Un ensemble complet de dessins communiquant la disposition générale et le volume du bâtiment ou de l’espace, chaque pièce d’équipement importante et le type de matériau ou de finition utilisé sur chaque surface en saillie sera le livrable.
Documents de construction
À cette étape, les dessins de conception sont transformés en un ensemble complet et précis de documents de construction. Ces dessins et spécifications comprennent les détails, les mesures et les notes nécessaires pour expliquer l’intention de conception complète au constructeur.
L’architecte coordonne les dessins avec les dessins de l’ingénieur en structure et de tout autre consultant, spécifie tous les matériaux, luminaires, équipements et appareils à installer et montre comment les composants du bâtiment doivent être connectés.
Étant donné que la conception semble être terminée après la phase de développement de la conception, la phase des documents de construction prend souvent le plus de temps. Mais pour mettre en œuvre avec précision et succès la conception dans laquelle vous avez investi, cette étape est cruciale.
Il peut encore y avoir des options disponibles pour certains des éléments à spécifier à ce stade précoce.
Au cours de cette phase, les clients doivent être prêts à prendre des décisions.
Bien qu’il soit de notre responsabilité de vous conseiller et de vous informer de vos options, vous serez ultimement responsable de l’occupation et de l’entretien de l’immeuble et de la prise de décision finale.
Permis de construire
Tous les détails supplémentaires nécessaires à l’obtention d’un permis de construire sont ajoutés aux documents de construction au cours de cette phase. Ces informations sont nécessaires pour démontrer que le projet est conforme à tous les codes du bâtiment, de l’énergie et d’utilisation des sols applicables et à toute autre règle et réglementation imposées par la ville ou toute autre juridiction délivrant le permis.
Les concepteurs soumettent ces dessins à l’examinateur du plan de quartier avec les formulaires nécessaires à la demande de permis, suivent le processus d’examen et fournissent plus de détails.
La durée et le coût de cette phase peuvent varier considérablement en fonction de la juridiction, de la complexité du projet et de tout processus d’examen de conception de district historique ou de communauté unique, mais l’objectif est de gérer votre projet aussi rapidement et sans douleur que possible.
Négociation et appel d’offres
Il existe de nombreux constructeurs réputés auxquels les clients peuvent faire confiance. Un architecte vous aide également à acquérir et à examiner les offres, à évaluer la qualification des entrepreneurs et à assister aux entretiens et aux visites guidées. Lorsque les clients nous contactent, certains ont déjà un entrepreneur en tête, mais plusieurs utilisent également notre vaste réseau d’entrepreneurs et de relations pour sélectionner leur constructeur.
Administration de la construction
Même si la plupart des travaux de l’architecte sont terminés avant le début de toute construction, leur présence continue est cruciale pendant cette période. Ils visitent fréquemment le chantier pendant cette période pour répondre aux préoccupations du constructeur et gérer de manière proactive les problèmes éventuels.
Selon le projet et vos demandes, la fréquence des visites sur site peut être hebdomadaire ou mensuelle, mais ils doivent surveiller les choses pour s’assurer que le projet fini répond à vos attentes. Certaines décisions devront inévitablement être prises ou mises à jour sur le terrain. Ils collaborent avec vous pour créer votre liste de pointage finale à la fin du projet afin de s’assurer que tout le travail est effectué à votre satisfaction.
La capacité d’un architecte à collaborer rapidement avec votre entrepreneur pour trouver des solutions est essentielle pour vous aider à éviter des retards coûteux et à modifier les commandes.
