Aujourd’hui, le Minnesota n’a aucune raison de craindre des turbulences macroéconomiques, car elles sont encore loin de se manifester localement. Alors que les tendances en matière de logement dans tout le pays sont généralisées, le Minnesota bénéficie d’un marché relativement résilient. D’après ce que nous savons, à en juger par les récentes analyses de marché, le ralentissement actuel pourrait être comparable aux tendances saisonnières historiques. Si tel est le cas, nous pourrions assister à une forte inversion avec l’arrivée du printemps l’année prochaine.
Selon un rapport de Redfin, les prix des maisons en septembre étaient de 4,9 % supérieurs à ceux de l’année dernière. Néanmoins, le nombre d’inscriptions est en baisse de 9,09 % et il y a une diminution notable du nombre de maisons vendues. Fait intéressant, les propriétés passent moins de temps sur le marché, avec une moyenne de 23 jours, ce qui est un précédent historique compte tenu de la saison.
Tendances et développements actuels
Les prix augmentent de manière disproportionnée dans plusieurs régions métropolitaines, notamment Shakopee, Rosemount, Zimmerman, Hutchinson et Gold Valley. A l’inverse, l’offre est relativement diminuée par rapport à l’an dernier.
Un état intéressant – les tendances des prix et les statistiques de l’offre obtiennent une répartition égale entre plusieurs types de biens immobiliers. À cette fin, nous voyons des développements similaires sur le front résidentiel pour les maisons en rangée, les maisons unifamiliales et les condos.
Dans tous les types de propriétés, les prix ont augmenté d’une année sur l’autre, mais lorsque les maisons se vendent, elles se vendent moins cher que le prix d’inscription. Actuellement, 37,7 % des maisons sont vendues à un prix inférieur au prix demandé et 38,1 % ont une baisse de prix. Encore une fois, les statistiques s’appliquent également à tous les types de biens immobiliers résidentiels dans le Minnesota. Bien que les prix des maisons soient plus élevés que l’an dernier à cette époque, ils se vendent moins cher que les vendeurs ne l’espéraient initialement.
Les nouvelles maisons dans le Minnesota suivent la même tendance. L’offre globale de maisons neuves reste à peu près la même dans l’ensemble. Néanmoins, indépendamment de l’évolution du marché, des constructeurs de maisons renommés comme LGI Homes et d’autres développent des propriétés abordables dans tout l’État, s’efforçant d’augmenter l’offre.
Au moment d’écrire ces lignes, l’offre de logements dans le Minnesota est d’environ 5,5 % inférieure à celle de l’an dernier.
Louer ou acheter
Sur le plan locatif, nous constatons une augmentation de 8,8 % du prix médian demandé. Les experts ont des opinions divergentes sur la question de savoir si cette tendance pourrait rester stable ou non en 2023, car le comportement en matière de logement après la pandémie est difficile à prévoir. Alors que de plus en plus d’Américains retournent au travail, ils peuvent quitter la maison de leurs parents et chercher une location, mais il est trop tôt pour spéculer sur le marché locatif de l’année prochaine.
Revenu à l’hypothèque et à l’approvisionnement
Selon Homebuyer, le ratio actuel revenu/hypothèque est de 13,71 %, ce qui place le Minnesota dans une position favorable par rapport à de nombreux autres États.
Néanmoins, les personnes âgées s’inquiètent des perturbations de la chaîne d’approvisionnement, des coûts des matériaux et des pénuries de main-d’œuvre. Pour cette raison, les promoteurs, les gestionnaires et les courtiers aborderont les problèmes actuels lors du 16e Sommet annuel sur le logement des personnes âgées organisé par le Minnesota Real Estate Journal.
Le Minnesota a un marché du travail florissant
Lors de l’analyse des tendances immobilières, il est essentiel de tenir compte d’autres facteurs qui jouent un rôle dans l’appréciation du marché. Dans l’ensemble, la stabilité de l’emploi et le coût de la vie influencent la demande de propriétés, orientant plusieurs résultats, tels que les prix de vente et de location.
Actuellement, il existe un besoin élevé de remplacement de travailleurs dans des professions telles que les infirmières autorisées (19 786), les infirmières auxiliaires (19 172), les comptables (16 359) et les agriculteurs (24 808). Les métros de tout l’État offrent des avantages lucratifs et des salaires compétitifs pour attirer les talents, car les perspectives économiques de la région semblent prometteuses.
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Une migration nette positive avec un flux entrant élevé aide à maintenir la compétitivité du Minnesota. En raison du faible taux de criminalité, de la prospérité économique et du logement abordable, le Minnesota bénéficie d’un afflux de résidents chaque année. Pourtant, la population reste la même si l’on considère les familles qui partent. Étant donné que les familles déménagent au Minnesota aussi souvent que les autres, l’État jouit d’une relative stabilité.
Urbanisme et développement à travers l’État
Alors que la plus grande ville du Minnesota obtient un score élevé selon plusieurs critères, le reste de l’État est à la traîne. Cependant, par rapport aux régions voisines, le centre moyennement peuplé du Minnesota est encore relativement aisé.
Le Pays des dix mille lacs entretient 67 parcs d’État, neuf zones de loisirs d’État et 23 sentiers d’État au sein de son réseau de parcs. Ces espaces publics totalisent environ 267 000 acres avec une répartition égale sur la carte. De plus, les États voisins se classent beaucoup plus bas si nous examinons le score moyen de marche, de transport en commun et de vélo.
En outre, l’État s’engage à redoubler d’efforts pour minimiser la charge du trafic et réduire les émissions alors que les législateurs proposent de nouvelles normes d’air pur.
Dans l’ensemble, le Minnesota devrait rester attrayant dans un avenir prévisible. Nous verrons probablement des fluctuations du marché – en particulier dans l’environnement économique actuel, mais nous ne pouvons pas prédire l’avenir. Les prix des maisons pourraient continuer à baisser légèrement, mais nous terminerons probablement l’année avant 2021. Dans l’ensemble, tout impact négatif devrait être minime. Pourtant, compte tenu de l’offre actuelle de logements, de la vigueur de l’économie et de l’immigration dans l’État, l’immobilier du Minnesota pourrait sortir de cette période mouvementée dans une position relativement bonne.
Voyons comment 2022 se termine et la nouvelle année commence.
