L’acquisition de propriétés à Torrevieja ou dans toute autre ville d’Espagne s’accompagne de dépenses supplémentaires. Leur montant total dépendra du marché sur lequel le bien a été sélectionné (marché primaire ou secondaire), de ses prix et de sa localisation.
Parmi les coûts supplémentaires liés à l’acquisition d’un bien immobilier espagnol, on peut distinguer les services de notaire, le cadastre, les frais fiscaux et les frais bancaires pour un prêt hypothécaire. Vous trouverez ci-dessous des informations détaillées qui vous aideront à préparer une transaction immobilière.
Dépenses lors de l’achat d’une maison en Espagne
Les coûts supplémentaires auxquels absolument chaque acheteur de maison devra faire face comprennent :
Notaire
L’un des coûts supplémentaires les plus évidents à garder à l’esprit lors de l’achat d’une maison (immobilier neuf et d’occasion) dans presque tous les pays est celui des services de notaire. Le salaire des notaires locaux est réglementé par l’État. Cela suggère qu’ils facturent les mêmes montants pour des services identiques.
Dans le cas d’un contrat d’achat et de vente standard, les acheteurs doivent généralement débourser entre 700 et 1 000 euros. Les prix des services de notaire dépendent de la valeur du logement. A titre d’exemple, pour l’achat d’un logement d’une valeur de 100 000 euros, le notaire prendra environ 850 euros, et pour l’achat d’un logement d’une valeur de 250 000 euros, les prestations coûteront environ 1 000 euros.
Le cadastre
L’enregistrement des contrats de vente signés par un notaire coûte également de l’argent. Encore une fois, ces frais sont fixés par les législations espagnoles et dépendent directement du prix du logement. En règle générale, leurs montants varient entre 400 et 700 euros.
Impôts
L’acheteur doit également préparer à l’avance des ressources supplémentaires pour payer les impôts espagnols. Leurs montants seront déterminés par la valeur de l’unité choisie et le type de marché sur lequel elle a été achetée, primaire ou secondaire.
Les particuliers acquérant une propriété neuve devront payer plus d’impôts. Cela est dû au fait que les nouvelles constructions locales sont soumises à la TVA (IVA), taxe sur la valeur ajoutée. En 2022, la TVA est égale à 10% du prix de l’immobilier. En d’autres termes, les acheteurs doivent économiser 10 000 euros supplémentaires pour acheter une unité à 100 000 euros.
Il convient de rappeler que les îles Canaries ont un taux inférieur pour cette taxe. La TVA sur les achats de logements locaux n’est que de 6,5 %. Cette taxe peut être aussi faible que 4% pour ceux qui achètent des propriétés appartenant à l’État, en fonction de la Communauté autonome et du type d’unité sélectionnée.
La prochaine taxe que les acheteurs de nouveaux projets de construction espagnols doivent payer est la taxe sur les actes juridiques documentés (IAJD, également connue sous le nom d’AJD). La localisation du bien est l’un des facteurs clés appliqués à cette taxe.
Les acheteurs de maisons d’occasion doivent être prêts à couvrir les droits de mutation immobilière (ITP). Il est lié au pourcentage appliqué sur la base d’imposition et sur la communauté autonome où se situe l’unité.
Il convient de souligner que des taux inférieurs s’appliquent aux jeunes, aux familles nombreuses, aux personnes handicapées et aux acheteurs de biens immobiliers espagnols subventionnés. Par exemple, les familles nombreuses acquérant un bien immobilier à Madrid doivent payer 4% du prix d’achat tant que la maison achetée devient leur résidence principale.
Les frais d’émission d’un prêt hypothécaire en Espagne
Les dépenses supplémentaires auxquelles peut faire face un acheteur de biens immobiliers espagnols qui a l’intention de contracter un prêt hypothécaire sont les suivantes :
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Évaluation de la propriété
Si les acheteurs ont l’intention de contracter un prêt hypothécaire, ils devront payer l’évaluation de la propriété. En règle générale, la banque est l’organisation de cette procédure. Après avoir reçu les résultats de l’évaluation de la propriété, les employés de l’institution financière pourront déterminer le montant de l’hypothèque qu’ils sont prêts à offrir au créancier.
En règle générale, les banques espagnoles financent jusqu’à 80 % du prix d’achat ou de la valeur estimée. Néanmoins, certains clients sont en mesure de recevoir 90% à 100%. Cette année, le prix de ce service oscille entre 250 et 600 euros. Cela dépend de l’entreprise qui gère le processus et du type de propriété. Certaines banques assument elles-mêmes ces dépenses.
Commission
Les banques espagnoles peuvent facturer une commission à leurs clients soit pour l’ouverture d’un compte, soit pour l’obtention d’un prêt hypothécaire. Son montant ne dépasse généralement pas 2% des fonds prêtables en accord avec l’institution financière. Cependant, il y a maintenant un nombre croissant de banques espagnoles qui refusent de percevoir ces frais.
Assistance à la sélection et à l’acquisition de biens immobiliers en Espagne
L’une des bases de données les plus complètes de propriétés résidentielles espagnoles, couvrant les principales régions du pays, est présentée sur le site Internet Spain-Real.Estate. Communiquez avec les représentants de l’agrégateur afin d’obtenir une consultation complète sur toute question associée à une transaction immobilière. Les clients de Spain-Real.Estate peuvent compter sur un soutien complet pendant le processus de transaction et le service après-vente, en plus d’une assistance pour choisir la meilleure option de logement.
