Si vous cherchez à attirer plus de locataires dans votre propriété ou à augmenter votre revenu mensuel, vous devez être stratégique dans vos améliorations. L’un des ajouts que vous devriez envisager est d’inclure une laverie dans votre location. L’accès à une laveuse et une sécheuse privées est sans aucun doute un atout marketing immobilier que les locataires trouvent souhaitable.
Cependant, avant d’engager de tels coûts, il est essentiel de le regarder sous tous les angles. Ainsi, cet article répond à la question, l’ajout d’une buanderie peut-il augmenter la valeur de votre logement locatif ?
Avantages et inconvénients de l’ajout d’une buanderie
Avantages
Valeur locative plus élevée
L’ajout d’une buanderie en interne est un moyen certain d’augmenter votre valeur locative. Certains propriétaires déclarent gagner jusqu’à 50 à 75% de retour sur l’installation. Les propriétaires de condos pourraient même gagner plus si plusieurs familles utilisent la même laveuse-sécheuse. La commodité supplémentaire en fait un incontournable pour de nombreux locataires, et certains pourraient même vous rayer de la liste sans cela. Ainsi, cela vous donne un avantage sur vos concurrents en tant qu’argument de vente supplémentaire pour satisfaire les locataires. Si vous voulez en savoir plus, les gestionnaires immobiliers de Fairfax peuvent discuter si ces améliorations peuvent attirer des locataires de qualité.
Commodité supplémentaire
L’ajout d’une buanderie à votre appartement évite beaucoup de stress aux locataires. Il n’est pas nécessaire de transporter tous leurs vêtements sales à la laverie la plus proche, de les laver, puis de rentrer chez eux. Pour les familles nombreuses, votre location serait une aubaine, car elle leur éviterait plusieurs déplacements hors de l’immeuble. La commodité supplémentaire est particulièrement un plus si votre propriété n’est pas dans une zone avec un score élevé de potentiel piétonnier. Au moins avec un lave-linge séchant sur place, vous pouvez faciliter l’une des plus grandes corvées de vos locataires.
Augmentation des revenus
En plus de faciliter la vie de vos locataires, l’installation d’une buanderie peut également augmenter vos revenus. Si vous utilisez une machine à pièces, vous pouvez gagner quelques centaines de dollars chaque mois. Bien sûr, cela dépend du nombre de personnes par lave-linge que vous utilisez. Pour les immeubles avec plusieurs appartements, vous devriez envisager plus d’une machine. Alternativement, si vous ne voulez pas paraître trop commercial, vous pouvez opter pour un lave-linge séchant ordinaire. Dans ce scénario, au lieu de demander aux locataires de payer par utilisation, vous pouvez ajouter la facture à votre loyer. Par exemple, si vous facturez habituellement 1 000 $ par mois, vous pouvez peut-être ajouter 20 $ à 50 $ supplémentaires. La plupart des locataires seraient heureux de payer cela pour plus de commodité.
Sécurité accrue
Un autre avantage d’une buanderie dans l’unité est qu’elle améliore la sécurité de vos locataires. L’utilisation d’une laverie publique comporte le risque de rencontrer des voleurs ou des harceleurs. Cependant, une buanderie dans l’immeuble réduit considérablement les risques pour les locataires de faire face à de tels problèmes. En tant que telle, cette mise à niveau offre à la fois sécurité et luxe.
Les inconvénients
Besoins d’entretien
L’un des inconvénients les plus importants de l’ajout d’une buanderie est les besoins d’entretien supplémentaires. Comme tous les autres appareils électroménagers, vous devrez également entretenir votre laveuse et votre sécheuse. En d’autres termes, cela augmente votre responsabilité envers vos locataires, surtout si chaque appartement a sa propre unité. Avec une machine intégrée, le problème peut être lié au câblage ou à la plomberie, ce qui signifie que s’il y a un problème, il pourrait être plus complexe.
Dommages à la propriété
Outre le travail supplémentaire lié à l’entretien, une buanderie augmente également votre risque pour les biens. Plus vous fournissez d’appareils aux locataires, plus vous risquez de subir des dommages. Vous pourriez rencontrer de tels problèmes avec les nouveaux locataires qui ne savent peut-être pas comment faire fonctionner la machine. De plus, une utilisation incorrecte de la laveuse-sécheuse pourrait entraîner d’autres problèmes tels que des conduites d’eau brisées, des évents bouchés et une charge déséquilibrée. Bien que vous puissiez augmenter votre dépôt de garantie pour couvrir tout dommage potentiel, il serait toujours difficile de le réparer.
Coût d’installation élevé
L’installation d’une laveuse et d’une sécheuse n’est pas bon marché, surtout si vous prévoyez d’en placer une dans plusieurs unités. De plus, même si vous envisagez d’en acheter un pour votre immeuble, vous devrez investir dans une machine robuste pouvant supporter la charge de plusieurs locataires. Le coût initial de ces installations peut être élevé, et cela peut prendre un certain temps pour que la machine se rentabilise.
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Conflits potentiels
Enfin, l’ajout d’une buanderie à votre unité locative peut être source de litige. Une laveuse-sécheuse communautaire pourrait devenir une source de discorde entre les locataires qui veulent l’utiliser. Même les propriétaires de SFU peuvent avoir des problèmes avec leurs locataires s’ils ne s’occupent pas correctement de la machine.
Coûts estimés pour ajouter une laveuse/sécheuse à votre location
La moyenne nationale pour l’installation d’une laveuse et d’une sécheuse dans votre location est de 1 100 $. Cependant, la fourchette pour une telle installation est assez large, autour de 750 $ à 4 000 $. La raison d’un tel écart est que les machines à laver varient selon plusieurs caractéristiques. Certaines des façons les plus courantes de distinguer ces fonctionnalités incluent la capacité, la configuration, la finition et la marque. Ainsi, vous devriez considérer toutes ces caractéristiques avant de faire votre choix final.
Conclusion
Au début de l’article, nous avons posé la question, ‘l’ajout d’une buanderie peut-il augmenter la valeur de votre maison locative ?’ Compte tenu du coût initial moyen et du retour sur investissement potentiel que les propriétaires immobiliers peuvent gagner, nous pouvons définitivement dire oui. De plus, une laveuse-sécheuse intégrée peut également être une excellente source de revenus supplémentaires, offrir plus de confort à vos locataires et améliorer leur sécurité. Cependant, vous devez peser ces avantages avec des inconvénients tels que des besoins d’entretien supplémentaires et le risque de dommages matériels. Si vous avez besoin d’aide pour prendre et mettre en œuvre des décisions difficiles en tant que propriétaire, vous devez contacter une société de gestion immobilière experte.
