Les propriétaires doivent avoir des locataires qui paient le loyer à temps et sont coopératifs. Les propriétaires attirent les locataires dans leurs appartements en mettant en évidence les attractions de la communauté, les commodités et les caractéristiques des appartements. Les propriétaires ne devraient avoir aucun problème à attirer des locataires s’ils commercialisent correctement leurs appartements.
Cependant, les propriétaires doivent tirer profit de leurs appartements. Les propriétaires profitent de leurs appartements en encaissant les loyers à temps, rembourser des hypothèques, et faire des investissements judicieux.
Les propriétaires ont un avantage lorsqu’ils louent des projets sur plan à Dubaï, car les appartements sont pratiques pour les travailleurs. Leurs emplois peuvent être à quelques pas de leur appartement ou parfois dans le même complexe. Cet avantage permet aux propriétaires de facturer un loyer plus élevé qu’ils ne le feraient pour des propriétés similaires ailleurs.
Voici notre guide des projets en VEFA de Business Bay.
Prix de l’immobilier
Avant de faire un achat immobilier, les propriétaires doivent connaître le prix de leur investissement à Business Bay. Les projets sur plan à Business Bay sont les Vera Residences, Peninsula One, The OPUS et Peninsula Three. Peninsula One a deux studios à vendre, qui coûtent entre 820 000 AED et 830 000 AED. Le seul appartement de Peninsula Three, un appartement d’une chambre, coûte 1 971 000 AED. Il n’y a qu’un seul appartement à vendre à The OPUS, qui est un appartement d’une chambre qui coûte 3 000 000 AED. Enfin, Vera Residences dispose d’un appartement d’une chambre qui coûte 800 000.
Location
Il est difficile de calibrer le loyer avec les autres appartements dans la plupart des communautés. La première étape est de voir si les projets sur plan ont déjà des appartements à louer. À Business Bay, aucun des projets sur plan n’a déjà d’appartements à louer. Ensuite, regardez les chiffres des loyers dans la communauté. En utilisant ces informations, les propriétaires pourraient développer ce tableau des loyers :
| Type d’appartement | Emplacement | Loyer prévu (annuel) |
| Studio | Péninsule 1 | 42 000 AED – 105 000 AED |
| Une chambre | Péninsule Trois | 44 999 AED – 200 000 AED |
| Une chambre | L’OPUS | 44 999 AED – 200 000 AED |
| Une chambre | Résidences Vera | 44 999 AED – 200 000 AED |
Il y a une différence significative dans le loyer attendu entre les extrémités haute et basse. Pour réduire la fourchette, les propriétaires pourraient comparer les loyers en fonction de la taille de l’appartement. Ce calcul donne le tableau suivant :
| Type d’appartement (nombre dans la baie d’affaires à louer) | Emplacement | Superficie (pi2) | Loyer prévu (annuel) |
| Atelier (4) | Péninsule 1 | 410 | 48 000 AED – 70 000 AED |
| Atelier (4) | Péninsule 1 | 410 | 48 000 AED – 70 000 AED |
| Une chambre (1) | Péninsule Trois | 822 | 59 998 AED |
| Une chambre (2) | L’OPUS | 842 | 57 990 AED – 80 000 AED |
| Une chambre (1) | Résidences Vera | 475 | 60 000 AED |
En utilisant la taille de l’appartement, le loyer devient plus spécifique. Le loyer à Peninsula One, utilisant quatre appartements similaires, réduit la différence de 63 000 AED à 22 000 AED. Dans la péninsule 3, il réduit le loyer à un prix spécifique (59 998 AED) basé sur le seul appartement similaire à Business Bay. Cela réduit à nouveau la différence dans The OPUS de 145 001 AED à 22 010 AED. Enfin, le loyer dans les résidences Vera se réduit à un prix spécifique (60 000 AED) basé sur le seul appartement similaire à louer à Business Bay. En utilisant les chiffres hauts et bas finaux, le loyer prévu pour un studio ou un appartement d’une chambre sur plan à Business Bay se situe entre 48 000 et 70 000 AED pour un studio et entre 57 990 AED et 80 000 AED pour un appartement d’une chambre.
Remboursement hypothécaire et autres informations
Maintenant que les propriétaires ont leurs tables de loyer et de prix, ils devraient examiner les plans de paiement et d’autres informations. Les plans de paiement sont des calendriers de paiement structurés utilisés pour rembourser hypothèques à l’agent immobilier après que les propriétaires aient acheté les appartements sur plan de leur choix.
Voici quelques-uns des plans de paiement disponibles dans les résidences Peninsula One et Three, OPUS et Vera :
- Les deux studios sur plan de Peninsula One ont des plans de paiement 30/70, dans lesquels 30 % sont dus à l’achat et les 70 % restants sont dus à la livraison.
- Les agents immobiliers ne répertorient pas les plans de paiement pour Peninsula Three.
- Les agents immobiliers ne répertorient pas les plans de paiement pour l’OPUS.
- Les agents immobiliers ne répertorient pas les plans de paiement pour les résidences Vera.
Enfin, voici quelques autres informations pertinentes :
- Les agents immobiliers de Peninsula One prévoient des rendements de 8% sur les studios sur plan de Peninsula One.
- La livraison des studios sur plan à Peninsula One aura lieu au 4ème trimestre 2024.
- L’appartement d’une chambre sur plan de l’OPUS a une date d’achèvement du 1er trimestre 2022.
Conclusion
Les agents immobiliers de Business Bay fournissent des informations sur les coûts immobiliers, les loyers et les plans de paiement. En utilisant ces informations, ils peuvent décider d’acheter ou non des propriétés à Business Bay. La clé est d’examiner les données et de déterminer si investir dans Business Bay vaut le risque.
Si le risque semble juste, achetez des propriétés à Business Bay avant que quelqu’un d’autre ne le fasse.
