Les gens préfèrent plus souvent acheter des maisons et des terrains à l’étranger. L’un des pays les plus attractifs de cette manière est les Émirats arabes unis et Dubaï, leur capitale. Pour qu’un tel investissement ne cause pas beaucoup de problèmes, vous devez savoir à l’avance en détail ce que vous offre l’achat d’un bien immobilier aux EAU, quels types de transactions sont effectuées et comment les émettre correctement.
Pourquoi il est rentable d’acheter un bien immobilier aux Emirats Arabes Unis
Acheter un terrain ou une maison aux Emirats Arabes Unis est un investissement qui rapportera des revenus à court terme, et à long terme cela peut devenir une condition nécessaire à l’obtention d’un permis de séjour et de citoyenneté de cet état par toute la famille de le propriétaire du bien.
Foire aux questions sur l’achat d’une propriété à Dubaï
Est-il possible d’acheter une maison aux Emirats Arabes Unis avec une hypothèque ?
Oui, certains biens immobiliers aux EAU font l’objet d’un prêt hypothécaire.
Dans le même temps, il ne faut pas oublier que les merveilles de la science et de la technologie modernes aux Émirats arabes unis se conjuguent avec des traditions locales assez spécifiques inspirées de l’islam, qu’il est souhaitable d’observer aussi strictement que les lois de l’État.
Pourquoi il est rentable d’acheter des appartements aux Emirats Arabes Unis
- Les investisseurs potentiels utilisent des conditions préférentielles et un régime de change libre, la plate-forme optimale pour le développement des affaires internationales est Dubaï, à partir de laquelle vous pouvez vous rendre dans la plupart des pays en 5 heures.
- L’acheteur n’a pas besoin de payer d’impôts sur le revenu et autres.
- Les droits de propriété des investisseurs sont protégés par des lois.
- Les Émirats arabes unis sont un pays avec des perspectives d’investissement à long terme, un niveau de vie élevé, l’un des meilleurs systèmes de santé au monde et un environnement politique stable.
Un avantage est la possibilité de payer en plusieurs versements ou une hypothèque lors de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï.
Types de transactions pour l’achat d’immeubles de placement à Dubaï
Lorsque vous commencez à rechercher une propriété à Dubaï, vous devez décider de la catégorie – propriété ou location. Freehold est le droit de posséder une maison. Le bail consiste à utiliser le logement sur une base locative. Quelle que soit la catégorie choisie par le futur propriétaire, il a non seulement des droits, mais aussi des obligations avec une propriété à Dubaï, aux Émirats arabes unis.
Foire aux questions sur l’achat d’appartements à Dubaï
Si j’achète un appartement aux EAU, pourrai-je le laisser à mes enfants ?
Oui, après le décès du propriétaire, le bien acquis aux Emirats Arabes Unis est transmis à ses descendants.
Acquérir des appartements arabes à Dubaï
- Les règles définissant le Freehold correspondent au droit anglais (à Dubaï, longtemps sous domination britannique, de nombreux points ont conservé l’influence du Royaume-Uni, ses normes juridiques, etc.). La catégorie de pleine propriété signifie que le propriétaire a tous les droits sur cet immeuble ou ce terrain, qu’il peut vendre, donner ou transmettre par succession.
Ainsi, le futur propriétaire peut recevoir ce bien en donation, par héritage ou l’acheter (ce qui arrive le plus souvent). Le droit de propriété passe aux héritiers après le décès du propriétaire ou est transféré par le propriétaire à une autre personne conformément à la loi.
- Selon les lois de Dubaï, le propriétaire ou l’investisseur remplit certaines conditions. Ils concernent l’utilisation du terrain acquis et la construction de logements. L’utilisation de la propriété est réglementée par la législation en vigueur à Dubaï : les autorités compétentes doivent autoriser sa construction ou sa mise en service. Ils s’assurent qu’il correspond au plan et à ses objectifs futurs.
Question à un expert sur les appartements d’investissement à Dubaï
Est-il possible d’acheter un appartement à Dubaï dans n’importe quel quartier ?
Les citoyens étrangers ne peuvent acheter des biens immobiliers que dans des zones spécialisées, appelées pleine propriété.
De plus, dans certains cas, l’activité du propriétaire sur le terrain ou en relation avec le logement peut être restreinte ou suspendue si cette activité contrevient aux normes établies. Dans certains cas, le propriétaire doit entretenir des appartements à Dubaï ou réparer la superficie totale.
Appartements à louer à Dubaï, Émirats Arabes Unis
La propriété à bail est temporaire. La durée de location est déterminée par le contrat.
Foire aux questions sur la location d’appartements à Dubaï
Quelle est la période maximale pour laquelle je peux louer une maison aux EAU ?
Vous pouvez louer un appartement aux Emirats Arabes Unis pour une période de 99 ans, après quoi vous pouvez prolonger la période de location pour un autre nombre d’années.
Ce document définit également le coût et les règles de location d’un bien immobilier à Dubaï ou d’un terrain. Les règles d’utilisation temporaire peuvent inclure des clauses obligeant le propriétaire temporaire à effectuer l’entretien, à surveiller l’état des ascenseurs, à payer les services publics séparément des loyers, etc. Les appartements à Dubaï sont loués dans le secteur résidentiel. Cela garantit un bon entretien et l’entretien de la maison.
L’inconvénient est une durée de bail limitée avec la possibilité de la prolonger un nombre illimité de fois si le propriétaire n’a pas commis d’infraction et qu’il paie l’appartement à temps. Alors que le terme lui-même peut être assez long – 99 ans, avec la possibilité d’une prolongation supplémentaire pour la même période.
Les devoirs du locataire comprennent non seulement le maintien de l’ordre, mais également le respect de la destination prévue dans le contrat. Le contrat peut interdire le réaménagement des logements, l’agrandissement de la superficie du bâtiment, etc., ainsi qu’obliger le locataire à coordonner avec le propriétaire tout travail de modification du bien.
Base légale pour l’achat d’un bien immobilier aux Emirats Arabes Unis par des étrangers
La loi sur l’immobilier a été adoptée à Dubaï en 2002 pour permettre aux étrangers d’acheter des biens immobiliers. Les dispositions de cette loi stipulent que les personnes qui ne sont pas des citoyens des Émirats arabes unis peuvent posséder des biens immobiliers dans des domaines spécialisés. Elles sont définies par les précisions introduites dans la loi en 2006. Elles sont également appelées zones franches. C’est la quasi-totalité de ce qu’on appelle le « nouveau Dubaï », y compris les quartiers prestigieux des nouveaux bâtiments.
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Pour conclure un accord, vous aurez besoin d’un passeport étranger valide d’un étranger. Pour conclure un contrat de pleine propriété, vous devez verser un acompte (son montant est négocié à l’avance). Si vous envisagez le marché secondaire du logement, ces transactions sont effectuées par l’intermédiaire d’agences immobilières, le coût des services immobiliers est de 2 à 3% du montant de la transaction spécifié dans le contrat. L’achat d’un logement principal auprès d’un promoteur ne nécessite pas le paiement de commissions.
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Ce qui précède décrit le processus d’achat d’appartements à Dubaï pour les étrangers dans les termes les plus généraux. Si vous souhaitez mieux comprendre le processus ou si vous souhaitez acheter un appartement à Dubaï près de la plage, vous devez contacter gratuitement l’un de nos consultants privés d’Emirates.Estate.
