Les ADU au sous-sol (unités d’habitation accessoires) sont un investissement de plus en plus populaire pour les propriétaires qui cherchent à générer des revenus locatifs passifs sur leur propriété.
Les sous-sols sont souvent choisis comme emplacement pour construire une ADU, car ils sont généralement les plus rentables, tirant parti de l’espace sur la propriété existante plutôt que sur une nouvelle construction.
En règle générale, les conversions de sous-sol sont autorisées dans la plupart des maisons à des fins de location, à condition que vous respectiez les codes et réglementations du bâtiment spécifiques aux villes locales.
Vous trouverez ci-dessous des éléments à prendre en compte avant de transformer votre sous-sol en un véritable espace de vie afin de pouvoir le louer à de futurs locataires.
Votre espace existant
Les sous-sols sont généralement utilisés par les propriétaires pour ranger des objets et désencombrer leur espace de vie quotidien. Ce que la plupart des gens oublient souvent lors de la rénovation d’un sous-sol, c’est qu’ils auront toujours besoin d’accéder à certaines zones.
C’est généralement parce que le sous-sol est l’endroit où se trouvent souvent les panneaux électriques, les fournaises, les radiateurs et les buanderies. Étant donné que les propriétaires auront toujours besoin d’accéder à ces éléments lors de la location de leurs sous-sols, ils devront décider de concevoir autour d’eux ou de déplacer leur emplacement, ce qui peut devenir assez coûteux.
Si vous avez besoin qu’une partie de votre sous-sol reste une partie de votre logement principal, gardez cela à l’esprit lors de l’élaboration de vos plans de conception, car l’accès à ces éléments devra se faire autour des escaliers intérieurs pour offrir à votre invité une intimité.
Embaucher le bon entrepreneur
Embaucher le bon local entreprise de rénovation et construction vous fera non seulement gagner beaucoup de temps, mais c’est ce qui fera la différence entre votre projet étant un mal de tête constant ou un jeu d’enfant.
Après avoir eu un peu de temps pour concevoir votre espace (au moins mentalement), faire appel à la bonne équipe de conception et aux architectes vous conseillera sur la façon de donner vie à votre vision.
La plupart des entreprises de construction fonctionnent avec des équipes entièrement équipées qui peuvent gérer tous les aspects de tout projet de rénovation. Afin de trouver le meilleur pour répondre à vos besoins spécifiques, assurez-vous d’avoir au moins trois consultations avec différentes entreprises.
Cela vous permettra d’évaluer le prix et ce que chaque entrepreneur apportera à la table. Vous devriez avoir une idée claire après votre consultation si le projet respecte votre budget et quel sera le calendrier.
Votre entrepreneur local doit également être efficace dans la soumission des plans de conception et vous guider tout au long du processus d’obtention des permis appropriés. Une fois que vous avez trouvé la bonne équipe de passation de marchés et que vos plans ont été approuvés, vous avez franchi la partie la plus difficile du processus.
Règlements municipaux
Les villes et les comtés locaux auront leurs propres règles et réglementations spécifiques sur ce qui constitue un sous-sol pouvant être utilisé comme bien locatif. Par exemple, sous-sols en californie suivre des exigences très spécifiques en raison du terrain ou du sol sur lequel les structures sont construites.
Selon votre région, la plomberie, l’électricité et la ventilation devront toutes être conformes aux réglementations de la ville. Cela comprendra souvent des équipements de cuisine et de salle de bain, ainsi qu’une entrée séparée pour votre locataire.
Une autre chose à garder à l’esprit est votre superficie en pieds carrés, en particulier la taille des plafonds. Les hauteurs de plafond d’origine au sous-sol ne correspondent pas toujours aux exigences de la ville pour devenir des logements.
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Afin de résoudre ce problème, ainsi que les problèmes d’éclairage, le sol préexistant peut être creusé plus profondément ou vous pouvez choisir de soulever la maison. Comme vous l’avez deviné, tous ces correctifs vont augmenter vos coûts.
Assurez-vous également de rechercher et de vous familiariser avec la gestion immobilière et les lois Airbnb dans votre région.
