Si vous êtes intéressé par la location d’un appartement, vous voudrez peut-être en savoir plus sur les frais facturés par les agents immobiliers. Certains agents renoncent aux frais du courtier et n’exigent aucune avance de fonds, tandis que d’autres peuvent exiger un cosignataire ou un garant pour sécuriser l’appartement. Dans cet article, nous examinerons ces frais et discuterons des moyens de les éviter. Nous examinerons également comment louer un appartement, les aspects juridiques liés à l’utilisation d’un agent immobilier et ce à quoi vous devez faire attention.
Frais facturés par les agents immobiliers pour louer des appartements
Les agents immobiliers facturent des frais aux locataires pour leurs services, mais certains locataires paient des milliers de dollars pour leurs services. À Manhattan, les frais de courtage peuvent s’élever à 15 % du loyer annuel. Dans certains cas, les frais sont en fait doubles, les propriétaires versant une commission à l’agent avant que le locataire ne signe le bail. Cette situation est particulièrement problématique si le courtier perçoit des honoraires à la fois du propriétaire et du locataire.
Bien que les courtiers ne puissent pas vous forcer à payer leurs frais, il est important de magasiner. Alors que de nombreux courtiers essaieront de vous enfermer dans une recherche exclusive, vous pouvez essayer de réduire les frais à un mois ou une semaine. Ne vous découragez pas si le courtier ne bouge pas. Il n’est pas rare de payer plus pour un bon appartement que les services du courtier.
En fin de compte, la décision n’a pas été une victoire totale pour les locataires. Un organisme de réglementation de l’État a interprété la loi comme signifiant que les propriétaires doivent payer ces frais. Mais cette victoire des locataires fut de courte durée. Cependant, l’industrie de la location payante est loin d’être terminée. L’interdiction pourrait avoir un impact sur la capacité de l’industrie à répondre aux besoins des locataires.
Obtenir des frais de courtage annulés par certains agents
L’annulation des frais de courtage par certains agents immobiliers est une tendance croissante. Avec la hausse du coût du logement, certains propriétaires couvrent les frais de courtage en proposant leurs propriétés sur des listes « sans frais ». Mais les propriétaires devront toujours couvrir les frais si l’inscription n’entraîne pas la signature d’un bail par un locataire. Cela signifie que les propriétaires peuvent répercuter les frais sur les locataires, augmentant ainsi le prix des appartements au prix du marché.
Les frais de courtage varient considérablement, mais la plupart des courtiers accepteront de réduire leurs frais dans certaines situations. Souvent, les courtiers accepteront des frais moins élevés si un acheteur est prêt à agir rapidement. Dans cette situation, il est important de faire vos devoirs et de rechercher la concurrence afin de pouvoir négocier la meilleure offre. Bien que ce ne soit pas garanti, cela vaut la peine d’essayer.
Obtenir un cosignataire ou des garants pour sécuriser un appartement
Obtenir un cosignataire ou des garants pour un appartement par l’intermédiaire d’un agent immobilier vous aidera à sécuriser l’appartement que vous convoitez. Bien que cela puisse sembler une tâche ardue, il existe des moyens de surmonter le défi de ne pas avoir de garant. Alors que certains propriétaires peuvent accepter un cosignataire ou un garant, d’autres exigeront un cosignataire ou des garants. Dans ces cas, il est essentiel d’avoir un cosignataire ou un garant avec une bonne cote de crédit. Le propriétaire exigera probablement au moins deux fiches de paie récentes.
Obtenir un cosignataire ou des garants pour un appartement par l’intermédiaire d’un agent immobilier est un excellent moyen de sécuriser un appartement sans avoir à payer la totalité du loyer. Ces cosignataires sont tenus de signer le bail et sont généralement des résidents à temps plein. Une fois le bail contresigné, il devient le garant légal du bailleur et peut supplanter les éventuelles primes de résultat.
Lorsque vous obtenez un cosignataire pour un appartement par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous devez savoir de quoi il est responsable. Les cosignataires peuvent être invités à fournir des informations personnelles telles que des talons de chèque de paie récents, des relevés bancaires et des déclarations de revenus. Si vous avez besoin d’un cosignataire pour un prêt hypothécaire, votre cosignataire doit savoir qu’il sera responsable de payer le loyer mensuel si vous ne pouvez pas le payer. De plus, vous devez choisir votre cosignataire avec soin pour protéger votre relation.
