Il y a certaines parties du pays où les condos sont une option de logement incroyablement populaire. Certaines zones sont touristiques. Par exemple, si vous souhaitez acheter une maison à Daytona Beach, la plupart des options disponibles sont des condos.
Il y a aussi des condos dans beaucoup de grandes villes et de zones urbaines.
Il y a des caractéristiques uniques de beaucoup de condos que vous devriez connaître avant de décider d’en acheter un, que nous détaillons plus en détail ci-dessous.
1. Qu’est-ce qui est considéré comme un condo ?
Une copropriété, également appelée condo, est un ensemble résidentiel. Il y a des unités séparées et chaque unité appartient à une personne individuelle. Si quelqu’un loue un condo dans l’un de ces immeubles, il loue au propriétaire du condo.
Un propriétaire de condo est responsable de ce qui se passe dans son unité, y compris les réparations et l’entretien. Les copropriétaires sont également généralement tenus de payer des frais à une association. Les frais qu’ils paient sont censés être leur contribution à l’entretien et à la maintenance nécessaires des espaces communs partagés et de l’extérieur du complexe et à l’entretien des commodités.
2. Condo contre un appartement
Les termes condo et appartement sont parfois utilisés de manière interchangeable, mais il existe des différences assez importantes.
Premièrement, les immeubles à appartements appartiennent généralement à une société de gestion immobilière. Un condo, comme mentionné, est une unité individuelle. Quand quelqu’un vit dans un condo, il ne répond pas à un gestionnaire immobilier. Au lieu de cela, il y a une association de copropriété responsable de la collecte des cotisations pour couvrir les frais d’entretien des espaces communs.
Pour les appartements, toutes les règles sont fixées par le gestionnaire immobilier, et chaque locataire doit suivre les mêmes pour la plupart. Avec un condo, le conseil d’administration de l’association des copropriétaires établit les règles. Le conseil de copropriété est composé de personnes qui possèdent des unités dans le bâtiment ou le complexe.
Lorsque vous êtes propriétaire d’un condo, vous devez payer votre hypothèque et tous les frais de condo ou HOA, ainsi que les taxes foncières. Si vous louez un condo au propriétaire, vous n’aurez peut-être pas l’impression qu’il y a une grande différence de prix entre celui-ci et un appartement, mais si vous louez un condo, ce qui compose vos paiements peut être différent. Par exemple, votre propriétaire peut avoir inclus dans votre bail que vous êtes responsable des frais d’association.
Les équipements collectifs d’un condo peuvent être similaires à des complexes d’appartements, tels que des piscines ou des gymnases.
3. Condos vs maisons
Une maison unifamiliale est une structure autonome sans murs mitoyens. Les propriétaires possèdent la maison elle-même ainsi que le terrain sur lequel elle se trouve.
Les propriétaires ont plus d’autonomie lorsqu’ils achètent une maison, mais s’ils sont dans une communauté avec une association de propriétaires, il peut y avoir des limites importantes aux changements qu’ils peuvent apporter.
Généralement, une maison unifamiliale est plus chère qu’un condo et elle a plus de pieds carrés.
4. Condo vs maison de ville
Une maison de ville est comme un hybride entre un condo et une maison unifamiliale. Les maisons en rangée sont des maisons à plusieurs étages, et elles partagent généralement des murs, mais pas en dessous ou au-dessus de l’unité réelle.
Les maisons en rangée peuvent avoir deux types de propriétaires dans la plupart des cas. L’un est la copropriété et l’autre la propriété en fief simple.
Avec la copropriété d’une maison en rangée, les responsabilités pour l’unité sont similaires à celles des condos. Vous êtes propriétaire de l’intérieur de votre unité, puis votre HOA couvre l’extérieur et les espaces communs. En revanche, si vous possédez une maison en rangée en fief simple, vous êtes responsable du terrain sur lequel se trouve la propriété et de la propriété elle-même.
Obtenez votre ebook gratuit !
Abonnez-vous pour recevoir un ebook génial rempli d’inspiration de design d’intérieur que vous pouvez utiliser pour votre maison.
Merci!
Une étape de plus est nécessaire. Veuillez vérifier votre boîte de réception pour l’e-mail de confirmation de la newsletter.
Une association de copropriétaires aura généralement des règles plus strictes que celles régissant les maisons en rangée, car les maisons en rangée ne nécessitent pas autant d’entretien.
Les communautés de maisons en rangée n’ont généralement pas de commodités, bien que certaines puissent avoir des piscines ou une aire de jeux.
5. Types de copropriétés
Il existe deux principaux types de catégories de condos. L’un est en pleine propriété et l’autre en bail.
Une unité en pleine propriété est une unité dont le locataire est propriétaire. Avec un condo à bail, les locataires ont un contrat avec un propriétaire qui en est propriétaire plutôt que de posséder l’unité eux-mêmes.
Une maison en copropriété standard est une maison où le propriétaire possède la partie du bâtiment qui constitue l’intérieur de sa maison. Une copropriété est souvent une résidence secondaire ou de vacances. Les locataires ont la possibilité d’utiliser le condo pendant un certain nombre de jours et à certaines périodes chaque année.
Un condo détaché n’a pas de murs mitoyens, et un condo privé appartient au propriétaire de l’unité.
Dans un développement de condos en pleine propriété, il y a un promoteur qui est propriétaire du terrain sur lequel les unités sont situées. Ensuite, lorsqu’un locataire achète le condo, la propriété lui est transférée. Dans cette situation, un propriétaire est responsable de l’entretien de son unité, ce qui inclut les murs extérieurs, mais la direction maintiendra les aires communes partagées.
6. Acheter un condo
Lorsque vous achetez un condo, si c’est ce que vous décidez en fin de compte, vous voulez vous assurer que vous tenez compte de votre style de vie. Il y a des inconvénients aux condos, y compris les murs partagés et la proximité avec les voisins.
Vous voudrez travailler avec un agent immobilier qui comprend les condos, afin qu’il puisse vous guider à travers les étapes importantes. Par exemple, votre agent devrait être en mesure de passer en revue et d’évaluer les documents de l’association des copropriétaires.
Il y a certaines choses qui peuvent vous affecter négativement si vous êtes propriétaire d’un condo sur lesquelles votre agent doit se renseigner, comme les problèmes financiers dans la communauté ou les problèmes d’infrastructure.
Vous devez également en savoir le plus possible sur les valeurs de revente potentielles.
Si vous achetez un condo, l’obtention d’un prêt hypothécaire peut être plus complexe que pour d’autres types de maisons, car la communauté elle-même sera examinée par les prêteurs en plus de vos finances.
Enfin, il peut être utile de travailler avec un professionnel du crédit hypothécaire ayant de l’expérience dans le domaine des prêts en copropriété. La FHA a une liste de condos approuvés sur son site, et un prêteur conventionnel peut exiger des choses similaires à la FHA. Si un condo n’est pas approuvé par la FHA, vous pourriez ne pas être admissible à un prêt conventionnel.
