Faire la transition de la location à l’achat d’une maison est à la fois exaltant et libérateur.
Pour beaucoup, c’est une réalisation marquante, et cela représente la réalisation du rêve américain. Cependant, c’est une décision capitale qui demande beaucoup de réflexion car elle affecte votre avenir et vos finances ; ce sera probablement la dette la plus importante que vous auriez jamais à payer.
Une telle décision nécessite une situation financière solide. Vous pouvez également avoir besoin d’un prêt hypothécaire, qui peut être obtenu auprès de sociétés fintech comme SoFi qui offrent des taux abordables pour vous aider à compléter vos fonds.
Mais avant de commencer à envisager d’acheter une maison, vous devez d’abord remplir les conditions ci-dessous.
Aucune dette impayée
Avant de commencer à envisager l’achat d’une maison, vous devez vous assurer que vous n’avez aucune dette en souffrance.
En effet, vous auriez besoin de votre argent supplémentaire pour couvrir les dépenses liées à la possession d’une maison, comme les réparations et l’entretien, l’assurance habitation, l’impôt foncier, une hypothèque et l’ameublement.
Pointage de crédit élevé
Un pointage de crédit est un chiffre à trois chiffres qui varie de 300 à 850. Votre pointage de crédit est calculé avec votre dossier de crédit. Votre rapport de solvabilité contient des données telles que le montant de votre dette en attente, votre historique de paiement et la durée de votre crédit.
Généralement, les cotes de crédit comprises entre 580 et 669 sont considérées comme équitables; 670 à 739 sont considérés comme bons ; 740 à 799 sont considérés comme très bons ; et 800 et plus sont considérés comme exceptionnels, selon la méthodologie de notation de crédit.
Un pointage de crédit élevé est crucial car il vous rend plus solvable, ce qui signifie que vous obtiendrez des taux d’intérêt réduits, des montants de prêt plus importants et des frais moins chers.
En étant en mesure de bénéficier d’un taux d’intérêt réduit, vous pourrez vous permettre un paiement hypothécaire mensuel inférieur, ce qui rendra vos projets de propriété plus réalisables.
Une augmentation des revenus
Il n’est pas conseillé d’acheter une maison avec un faible revenu, car cela vous obligera à consacrer plus de 30 % de votre revenu mensuel à un versement hypothécaire. Cependant, il n’est pas impossible d’acheter une maison avec un faible revenu si vous êtes prêt à réduire votre budget personnel.
D’un autre côté, si vous venez d’obtenir une augmentation à votre travail ou si votre entreprise commence à mieux fonctionner et qu’il y a plus d’argent à dépenser, vous pouvez envisager d’acheter une maison.
Acompte substantiel
Pour obtenir une hypothèque sur une maison, vous devez verser une mise de fonds, ce qui signifie que vous devez payer un certain pourcentage du prix de la maison. La plupart du temps, les prêteurs hypothécaires fixent le pourcentage à 10 %. Par exemple, si la maison que vous souhaitez acheter est de 250 000 $, vous devrez verser une mise de fonds de 25 000 $.
Cependant, le pourcentage d’acompte n’est pas fixe, ce qui signifie que vous êtes autorisé à payer plus. Il est plus avantageux pour vous de dépenser plus pour votre mise de fonds, comme 15 % ou 20 %.
Cela réduira votre versement hypothécaire mensuel. De plus, lorsque vous payez un pourcentage plus élevé comme acompte supérieur à 20%, vous évitez de payer pour PMI (assurance hypothécaire privée) – PMI est une police d’assurance qui protège le prêteur hypothécaire si vous manquez à votre obligation hypothécaire principale.
De plus, si vous pouvez vous permettre de verser une mise de fonds sur la maison que vous souhaitez, vous êtes probablement prêt à acheter une maison.
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Bonnes économies
Pour faire un acompte sur une maison, vous devez avoir une bonne épargne. Avoir de l’argent de réserve ou un fonds d’urgence est aussi important que d’avoir un revenu plus élevé lorsque vous voulez acheter une maison, car vous ne savez jamais ce qui pourrait arriver.
De plus, l’entretien d’une maison coûte beaucoup d’argent, et vous devez avoir de l’argent économisé pour prendre soin d’une maison. Parfois, avoir juste un acompte ne suffit pas. Vous devez toujours disposer d’une somme d’argent substantielle après avoir effectué un acompte.
De plus, si vous pouvez vous permettre de verser un acompte et que vous avez encore assez d’argent, vous êtes probablement prêt à acheter cette maison.
