En tant que propriétaire ayant besoin de locataires, vous prenez un risque à chaque fois que vous remettez vos clés aux locataires. Bien qu’ils aient pu sembler idéaux au cours des étapes initiales, leurs vraies couleurs pourraient apparaître par la suite, vous laissant coincé avec elles pendant un certain temps.
Cependant, il n’est pas nécessaire qu’il en soit ainsi. De nombreux propriétaires ont trouvé les locataires parfaits pour leurs propriétés. Ils établissent des relations solides et à long terme avec leurs locataires, et toutes les parties bénéficient de l’arrangement. Comment pouvez-vous vous assurer que vous appartenez à cette dernière catégorie de locataires?
Embaucher une société de gestion immobilière
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les gens pourraient envisager d’embaucher un gestionnaire immobilier ou une société de gestion. Le nombre d’unités locatives dans un portefeuille a peut-être augmenté au-delà de la capacité de gestion d’un propriétaire, ou si la propriété se trouve dans une autre ville comme Colorado Springs, il peut être utile de confier la location à quelqu’un d’autre. Parfois, il peut être difficile de trouver des gestionnaires immobiliers fiables à Colorado Springs. Pour trouver la bonne, vous devez vérifier si une entreprise est bien établie et a fait ses preuves pour faire de la location de propriété dans la région une expérience agréable pour les propriétaires. Alors que de nombreux propriétaires sont réticents à obtenir les services d’une société de gestion immobilière en raison du coût, il y a plusieurs raisons pour lesquelles ils devraient envisager de le faire.
Les gestionnaires immobiliers offrent aux propriétaires la tranquillité d’esprit et évitent le stress de la location à leurs propriétaires. La plupart des propriétaires comprennent le marché immobilier et comprennent quand et comment acheter des propriétés locatives. Les Minuties de la location de ces propriétés peuvent être déroutantes quand elles ne sont pas quelque chose que vous traitez tous les jours. Les locataires cauchemardesques deviennent rapidement une réalité et sont notoirement difficiles à éliminer.
Une grande société de gestion immobilière comme Newmark Knight Frank a de meilleurs processus de sélection des locataires que les propriétaires individuels. Ils sont plus susceptibles de détecter les problèmes potentiels avec un locataire et de décider s’ils valent le risque. Les agents sont également formés pour traiter avec les locataires de manière professionnelle sans laisser les émotions entrer dans la relation. C’est souvent la chute de nombreux propriétaires qui s’investissent personnellement dans la vie de leurs locataires et ont du mal à trouver un équilibre entre les amitiés et la relation locative.
Traiter les problèmes quotidiens que pose la location de propriétés, tels que les plaintes, les réparations, les rénovations et les retards de paiement, prend beaucoup de temps, ce que de nombreux propriétaires n’ont pas. Une société de location immobilière reprend ces fonctions. A Cut Above Property Management travaille dans la région de Colorado Springs et fournit à ses clients un service de première classe.
Filtrer les locataires potentiels
Si vous êtes déterminé à faire cavalier seul, prenez une page du manuel de la société de gestion immobilière et suivez des processus de sélection rigoureux. Si vous gérez bien l’étape de sélection, vous avez de bien meilleures chances d’être un propriétaire avec des locataires décents et fiables qui adhèrent à un contrat de location.
Commencez par examiner la situation financière actuelle et les antécédents de crédit d’un locataire potentiel. Un candidat doit présenter au moins trois mois de talons de paie dans le cadre de sa candidature. Faites un suivi avec un appel téléphonique à leur employeur pour vérifier que les informations fournies sont exactes. En tant que propriétaire potentiel, vous pouvez également vous renseigner sur la durée de l’emploi et le dossier de présence du demandeur. Idéalement, le revenu d’un locataire devrait être environ trois fois supérieur à celui du loyer requis. Cela signifie qu’ils peuvent se permettre le montant et ne devraient pas rencontrer de difficultés pour le payer.
Ensuite, effectuez une vérification de crédit pour établir les antécédents de responsabilité financière d’un locataire potentiel. Les gens qui paient leurs factures et leurs prêts à temps présentent moins de risques locatifs que ceux qui ne le font pas. L’exécution d’une vérification de crédit comporte des frais, mais de nombreux propriétaires demandent aux demandeurs de payer pour cela ou de partager le coût.
Demandez aux candidats de fournir les noms et les numéros de téléphone des anciens propriétaires. Contactez-les pour savoir quel genre de locataires étaient les candidats. Par exemple, se plaignaient-ils souvent? Ont-ils payé le loyer à temps? Ont-ils laissé la propriété endommagée ou vandalisée lorsqu’ils ont déménagé? Ont-ils déménagé volontairement ou ont-ils été expulsés pour non-paiement ou pour violation du contrat de location? Les réponses à ces questions indiquent ce que vous pourriez attendre d’eux s’ils emménagent dans l’une de vos propriétés.
Mener une entrevue
Passez du temps à connaître un locataire potentiel en l’interrogeant. Cela ne devrait pas être un interrogatoire mais une chance de se faire une idée de la personne et de mieux comprendre sa pensée.
À partir des antécédents de location qu’un propriétaire peut demander dans le cadre de la demande, vous aurez établi si un locataire potentiel a l’habitude de se déplacer beaucoup. Cela pourrait être un signe d’avertissement qu’ils ne resteront pas à long terme. Cependant, il pourrait y avoir une raison justifiable à ces mouvements, et vous ne le saurez pas à moins que cela ne survienne dans la conversation et qu’une interview soit une plate-forme parfaite pour cela.
Bien qu’il soit nécessaire de connaître un locataire potentiel, évitez de vous impliquer personnellement avec lui à quelque niveau que ce soit. Comme mentionné précédemment, lorsque les lignes dans la relation propriétaire-locataire sont floues, des complications s’ensuivent.
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