Que vous cherchiez à acheter votre première maison ou à agrandir votre portefeuille, il y a plusieurs choses que vous devez savoir sur l’immobilier. L’immobilier est un excellent moyen d’investir de l’argent, car il s’apprécie généralement avec le temps.
Définition
Un bien immobilier est un bien qui comprend un terrain et toutes les améliorations qui s’y rattachent. Ceux-ci incluent des choses comme les maisons, les routes et les clôtures. Le terme englobe également les ressources naturelles telles que l’eau, les minéraux, les plantes et les animaux, considérés comme faisant partie de la terre. Peter Hungerford est un investisseur immobilier et dirigeant basé à New York avec plus de 15 ans d’expérience dans l’industrie. Comprendre les travaux immobiliers est essentiel car cela peut être lucratif. Les professionnels du secteur immobilier gagnent de l’argent en vendant et en louant différents types de propriétés aux consommateurs. Il existe quatre grandes catégories de biens immobiliers : commerciaux, industriels, résidentiels et à usage spécial. Chaque classe a des caractéristiques spécifiques qui affectent sa valeur marchande et son potentiel d’investissement.
Les types
L’immobilier est l’achat et la propriété de propriétés physiques, y compris les terrains, les bâtiments et les droits aériens au-dessus et au-dessous du sol. Il peut être résidentiel, commercial ou industriel. L’industrie est l’un des moteurs les plus importants de la croissance économique dans le monde. Ses professionnels comme les agents immobiliers, les courtiers et les promoteurs gagnent de l’argent en construisant ou en facilitant l’échange de biens. Une partie cruciale de l’industrie de l’immobilier est des propriétés locatives. Investir dans des propriétés locatives peut être aussi simple que de louer une chambre d’amis ou aussi complexe que d’acheter et de retourner des maisons dans un but lucratif. Le type de propriétés offertes par l’immobilier comprend les maisons unifamiliales, multifamiliales (espaces d’habitation multiples), les condominiums, les coopératives, les maisons en rangée, les duplex et les quadplex. Il propose également des maisons de revente, des maisons de vacances et des logements de grande valeur.
Impôts
Les taxes foncières sont prélevées sur la plupart des propriétés aux États-Unis et sont généralement utilisées pour financer les services gouvernementaux locaux. Ils comprennent la protection contre les incendies, l’application de la loi, les travaux routiers et les écoles. Dans de nombreux endroits, les gouvernements locaux ne modifient pas beaucoup les taux de leurs évaluations foncières au fil du temps. Cela leur permet de lisser les fluctuations des prix des logements tout en obtenant les revenus dont ils ont besoin pour les services publics. La valeur de la propriété affecte également le coût d’achat et de vente. Si un propriétaire peut payer moins de taxes foncières, il peut augmenter le prix de sa maison et se qualifier pour une hypothèque plus importante.
Financement
Le financement immobilier est un élément essentiel de l’achat d’une propriété. Il offre aux investisseurs et aux propriétaires une option pour sécuriser la propriété avec un petit acompte, ce qui peut offrir de meilleurs rendements à long terme. Différentes options de financement sont disponibles pour les investisseurs immobiliers, chacune adaptée à une stratégie et à des objectifs d’investissement spécifiques. Certains d’entre eux comprennent les IRA, les comptes de retraite et les prêteurs privés. Ces options offrent une variété d’avantages aux investisseurs, y compris des rendements en espèces plus élevés, des charges d’intérêts réduites et une diversification des risques. Mais il est essentiel de considérer les raisons d’investir dans l’immobilier avant de décider quelle option de financement est la meilleure. Un prêt de portefeuille est une alternative aux prêts hypothécaires conventionnels, permettant aux emprunteurs de recycler les acomptes aussi souvent qu’ils le souhaitent. Ces prêts peuvent être une bonne option pour les investisseurs dont le crédit est faible ou ceux qui ont besoin de conditions flexibles.
