Vous connaissez probablement le vieil adage : « Vous en avez pour votre argent. C’est vrai aussi pour les agents immobiliers.
Plus vous dépensez d’argent pour votre agent, plus vous obtiendrez de services en retour. Cependant, il existe des moyens par lesquels une société immobilière moins chère peut valoir son prix.
Donc, avant de choisir un agent, considérez ces avantages et inconvénients d’embaucher une agence à service complet plutôt que de travailler directement avec quelqu’un d’autre qui ne fait qu’une chose (comme la mise en scène) ou qui ne fait de la publicité qu’en ligne – voici sept raisons pour lesquelles embaucher un vrai société immobilière a du sens :
Avantages
Vous pouvez accéder au MLS.
L’un des plus grands avantages de travailler avec une société immobilière est que vous pouvez accéder au MLS, ou Multiple Listing Services. Le MLS est une base de données qui contient toutes les maisons à vendre dans votre région.
Lorsque vous travaillez avec une agence immobilière, elle peut ajouter votre maison à vendre à cette liste afin que les acheteurs potentiels puissent la voir et vous contacter pour l’acheter.
Cela peut être extrêmement utile car de nombreuses personnes regardent des maisons en ligne avant de sortir pour les voir en personne.
Ils vous aideront à préparer et mettre en scène votre maison.
Ils vous aideront à désencombrer votre maison et s’assureront que c’est le mieux possible pour vous rapporter le plus d’argent.
Ils vous expliqueront comment le nettoyer et l’organiser afin que les acheteurs potentiels puissent entrer dans une maison attrayante. Ils peuvent même vous suggérer de peindre vos murs ou vous aider à mettre en scène les meubles d’une manière particulière si vous le souhaitez.
Vous obtiendrez une analyse comparative du marché et saurez exactement combien vaut votre maison.
Une société immobilière professionnelle effectuera une analyse comparative approfondie du marché (CMA). Ils examineront d’autres maisons de la région qui ressemblent à la vôtre et vous donneront une meilleure idée de la valeur de la vôtre. Vous pouvez utiliser ces informations lorsqu’il est temps de vendre ou de demander des réparations sur votre maison.
- Vous saurez quoi demander pour votre maison, ainsi que le prix de vente des autres maisons de la région.
Personne ne connaîtra mieux le marché que votre agent immobilier local (certifié). Cliquez ici pour trouver plus d’informations sur les agents immobiliers de votre région.
Ils ont l’expertise pour vous aider dans les négociations.
Un agent immobilier expérimenté aura les compétences et les outils nécessaires pour vous aider à négocier le meilleur prix possible pour votre maison.
La négociation est une compétence qui prend des années à se perfectionner, et ce n’est pas quelque chose que tout le monde peut bien faire. En tant que vendeur, vous voulez que quelqu’un qui a de l’expérience dans la gestion des négociations avec des acheteurs et des vendeurs comme vous vous représente dans votre vente. Si un acheteur veut payer moins que ce que vaut votre maison, un commissaire-priseur expert pourra le convaincre du contraire.
Ils vont gérer des tonnes de paperasse pour vous.
Une chose qui peut faire une grande différence dans le bon déroulement de la vente de votre maison est si vous engagez une société immobilière. Ils s’occuperont des tonnes de documents pour vous, y compris les suivants :
- Documentation
- Contrôles
- Évaluations
- contrats
Ils peuvent facilement commercialiser votre maison auprès de leur réseau d’autres agents immobiliers et clients.
Une bonne société immobilière disposera d’un réseau d’agents immobiliers et de clients qui pourront facilement visiter votre maison. Cela signifie qu’ils ont accès à une base de données d’acheteurs potentiels et qu’ils peuvent commercialiser la maison auprès de ces personnes de différentes manières, comme les médias sociaux ou via leurs réseaux personnels.
Non seulement cela, mais ils ont également des informations sur les entreprises et les particuliers pour aider à l’entretien et aux réparations pour préparer votre maison à la vente.
Votre agent fera beaucoup de choses pour vous (comme passer des appels téléphoniques et prendre des rendez-vous) que vous ne savez peut-être pas ou que vous ne voulez pas faire.
Si vous êtes comme la plupart des gens, vous avez un emploi à temps plein et beaucoup à faire. Vous n’aurez peut-être pas le temps de faire tout le marketing vous-même ou même de savoir par où commencer. Votre agent fera beaucoup de choses pour vous (comme passer des appels téléphoniques et prendre des rendez-vous) que vous ne savez peut-être pas ou que vous ne voulez pas faire.
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Les inconvénients
Les frais de commission sont élevés (généralement autour de 6%) – mais ils sont négociables.
Mais avant de décider d’en embaucher un, il y a quelques points à considérer. Alors que de nombreux agents proposent des services qui sont inclus dans leurs frais de commission (comme la mise en scène de votre maison), certains extras coûteront plus cher. Et bien que la commission moyenne soit d’environ 6 %, il est possible de négocier cette baisse si vous êtes prêt à faire vos recherches au préalable et à demander une remise.
Les frais de commission proviennent généralement de tout profit que le vendeur réalise lorsqu’il vend sa maison – donc si vous vendez votre maison pour 500 000 $, attendez-vous à payer environ 6 % de ce montant – 30 000 $ ! Si cela semble être un montant exorbitant pour quelque chose d’aussi simple qu’une transaction immobilière, rappelez-vous : il ne s’agit pas seulement de se débarrasser de choses ; il s’agit de trouver quelqu’un qui les veut suffisamment pour qu’il soit prêt à payer ce qu’il vaut !
Attention partagée
Il y a beaucoup d’éléments mobiles dans la vente d’une maison, de la recherche d’un acheteur à l’exécution de la transaction, puis à sa conclusion.
Un agent immobilier populaire peut être très occupé avec un autre client et vous pouvez avoir l’impression de ne pas recevoir l’attention dont votre maison a besoin.
Conclusion
Si vous songez à vendre votre maison, c’est une bonne idée de faire appel à un agent immobilier. Ils peuvent vous aider à tirer le meilleur parti de votre vente et à vous soulager du stress.
Cependant, il existe d’autres options qui pourraient être plus rentables pour vous, surtout si tout ce dont vous avez besoin est quelqu’un qui peut lister et commercialiser votre maison à vendre par ses propres moyens.
