Investir dans votre première propriété singapourienne est très similaire à se marier. C’est un engagement énorme et nécessite une tonne d’argent. De plus, vous devez être prêt à surmonter les hauts et les bas du processus. Et si cela ne suffit pas, vous voulez maintenant parler de le faire pour la deuxième fois sous forme d’investissement. Cela ne facilite pas la tâche ! Voici des choses importantes que vous devez considérer avant même de penser à investir dans l’immobilier à Singapour.
Remboursez d’abord votre prêt immobilier actuel
Il est important que vous n’ayez pas la tête dans les nuages en ce qui concerne l’investissement immobilier à Singapour. Si vous avez l’intention d’acheter une résidence secondaire, vous ne pouvez pas le faire tant que vous n’avez pas remboursé votre hypothèque existante. Mis à part les problèmes tels que le coût des postes vacants et les taxes exorbitantes, il est bon de regarder plutôt quelque chose de basique : votre ratio prêt-valeur (LTV). Ce ratio indique le montant que vous pouvez emprunter à la banque pour acheter votre propriété.
Un ratio LTV de 70% signifie que la banque vous prêtera jusqu’à 70% du prix ou de l’évaluation de la propriété. Alors que le maximum normal est de 75 %, cela peut changer si vous avez un prêt immobilier en cours. Si vous avez un prêt hypothécaire en cours, le RPV maximal peut descendre jusqu’à 45 %. Naturellement, à moins que vous n’ayez une énorme liasse d’argent à mettre de l’avant, allant dans les centaines de milliers, il est toujours sage de régler d’abord votre hypothèque actuelle.
Créer un fonds d’épargne
Pour les propriétaires, vous ne pouvez pas compter sur les revenus locatifs pour couvrir tous les frais. Par exemple, disons que vous achetez un immeuble de placement qui génère un revenu locatif de 4 000 S$ chaque mois, et que les remboursements de prêt sur la propriété sont de 3 200 S$ par mois, la bonne nouvelle est que vous êtes dans le vert à 800 S$ par mois. Malheureusement, si le marché locatif est confronté à une crise et que vos revenus locatifs chutent à 2 500 dollars singapouriens par mois, vous ne serez pas bloqué. C’est là qu’un fonds d’épargne aidera énormément.
Avoir suffisamment d’économies derrière vous signifie que vous pouvez continuer à rembourser le prêt, même si le marché locatif rencontre des difficultés. Un autre fonds que vous devrez constituer est le fonds de remboursement des hypothèques. Il s’agit de six mois de remboursements hypothécaires qui sont conservés en réserve en cas d’urgence. Avant de pouvoir rêver d’investir dans un bien immobilier à Singapour, il est temps de mettre de l’ordre dans un fonds d’épargne ! Une fois que vous avez les fonds en place, vous pouvez jeter un œil aux propriétés dans lesquelles acheter et investir. Vous pouvez utiliser Property Guru pour parcourir les propriétés HDB. Ce sont des experts en matière d’achat et de location de propriétés à Singapour.
Vous devez faire vos recherches
Si vous aspirez à être un investisseur immobilier, vous devez faire une tonne de devoirs. Vous devrez déterminer vos rendements locatifs et examiner les mouvements de prix historiques dans la région. De plus, vous devez avoir connaissance du plan directeur de l’Urban Redevelopment Authority (URA). Dans de nombreux scénarios, au moment où vous entendez parler d’un hotspot immobilier, il est bien trop tard. Les prix de ces propriétés doivent d’abord augmenter avant que les médias puissent en parler. Plutôt que de passer chaque heure éveillée à parcourir la section des propriétés du Straits Times, il est temps de vous concentrer sur d’autres domaines.
Passez du temps à chercher ce joyau caché à Singapour avant que quelqu’un d’autre ne mette la main dessus. L’investissement immobilier peut sembler une promenade dans le parc pour certains, mais pour la plupart, il faudra beaucoup de travail acharné, de recherche et de détermination pour trouver une propriété lucrative.
Comprendre comment la propriété est achetée et vendue
Dans de nombreux cas, les investisseurs immobiliers devront envisager d’autres méthodes pour obtenir le financement dont ils ont besoin. Vous feriez peut-être mieux de créer une entreprise et de gérer ensuite vos actifs immobiliers à travers elle. Des prêts adossés à des actifs peuvent être nécessaires dans lesquels vous utilisez un portefeuille d’actions ou d’autres maisons que vous possédez comme garantie.
C’est une bonne idée d’approfondir vos connaissances sur le fonctionnement d’une vente aux enchères immobilière. Cela vous aidera à obtenir une meilleure offre lors d’une vente hypothécaire. En un mot, assurez-vous de savoir exactement dans quoi vous vous embarquez avant de vous lancer !
Préparez-vous à gérer les taxes et les frais
S’il y a une chose qui nous préoccupe dans l’immédiat, c’est l’ABSD (Additional Buyers Stamp Duty). Gardez à l’esprit que les résidents de Singapour paient un supplément de 1,7% sur le prix de la propriété lors de l’achat d’une deuxième propriété. Pour une troisième propriété, les résidents peuvent payer 25% du prix de la propriété.
La chose la plus importante est de déterminer le taux d’imposition de votre propriété. Vous constaterez que les résidences non occupées par le propriétaire ont un taux d’imposition plus élevé. Vous devez également être au courant des déductions fiscales que vous pouvez demander, comme les frais d’entretien pour les factures de services publics, les unités louées et le taux d’intérêt sur votre prêt immobilier.
Obtenez votre ebook gratuit !
Abonnez-vous pour recevoir un ebook génial rempli d’inspiration de design d’intérieur que vous pouvez utiliser pour votre maison.
Merci!
Une étape de plus est nécessaire. Veuillez vérifier votre boîte de réception pour l’e-mail de confirmation de la newsletter.
Se lancer dans le monde de l’investissement immobilier à Singapour ne doit pas être pris à la légère. Comme vous pouvez le constater, il existe un large éventail de facteurs à connaître et à prendre en compte avant d’aller plus loin.
