Sept personnes sur dix qui vivent dans des associations de propriétaires sont satisfaites de leurs communautés, selon une étude indépendante menée pour le Community Associations Institute (CAI) par IBOPE Zogby International. Cependant, pour ceux qui envisagent d’acheter une maison au sein d’une association de propriétaires (HOA), il est essentiel de comprendre les règles et réglementations susceptibles d’être impliquées, en particulier lorsqu’il s’agit de personnaliser la maison. De l’importance de comprendre les CC&R aux considérations financières impliquées, voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Comprendre les clauses, conditions et restrictions (CC&R)
Lors de l’achat d’une maison HOA, il y aura un ensemble de règles impliquées que les propriétaires doivent respecter, qui sont décrites dans la Déclaration des engagements, conditions et restrictions (CC&R). Nolo.com note que l’objectif des CC&R dans l’immobilier est de « protéger, préserver et améliorer la valeur des propriétés dans la communauté ». Cela dit, les CC&R impliquent ce que vous pouvez/ne pouvez pas faire avec votre maison et peuvent couvrir des aspects tels que l’entretien de la propriété et la décoration intérieure, ce qui en fait la première chose à consulter lorsque vous envisagez de personnaliser votre maison. Par exemple, Forbes note qu’il est courant que les HOA exigent que les propriétés conservent une apparence cohérente, ce qui signifie que les CC&R sont susceptibles de détailler les restrictions telles que les couleurs et les conceptions autorisées ou non.
Consulter les CC&R du HOA est peut-être l’un des moyens les plus simples de déterminer si vous pouvez ou non mettre en œuvre diverses personnalisations, que vous souhaitiez peindre la maison, décorer la cour ou planter des fleurs devant. Il est important de noter que le fait de ne pas vérifier les CC&R peut potentiellement entraîner la violation d’une règle ou d’un règlement, ce qui peut entraîner diverses conséquences. Ceci est particulièrement important, car les CC&R font partie d’un contrat contraignant, selon l’article de Forbes.
Forbes note que si vous enfreignez une règle décrite dans le CC&R, vous serez probablement condamné à une amende, en plus de devoir résoudre le problème (sinon, vous pourriez être condamné à une amende chaque jour où la violation est présente). Cela dit, l’article de Forbes poursuit en expliquant plus en détail les conséquences de la violation d’un CC&R, déclarant que «le défaut de payer votre amende ou de résoudre le problème pourrait également entraîner la perte de privilèges, tels que l’accès à la blanchisserie ou à la salle de sport sur place, jusqu’à ce que vous soyez au carré. Si nécessaire, le HOA peut résoudre lui-même le problème et vous envoyer la facture. Cependant, avant d’en arriver là, vous aurez probablement d’abord une audience devant le conseil d’administration de HOA et aurez la possibilité d’expliquer votre situation ou de faire appel de toute décision prise par le conseil. Cela dit, il est également noté que si les amendes ne sont pas payées, d’autres conséquences (comme aller en justice à ce sujet) pourraient survenir.
Obtenir l’approbation HOA
Dans certains cas, vous devrez peut-être obtenir l’approbation du HOA avant d’entreprendre un projet. Hoamanagment.com note que vous devez demander une approbation « pour les rénovations extérieures comme peindre l’extérieur d’une maison, construire une clôture et même changer la porte d’entrée de votre maison. De même, le HOA exige que les propriétaires demandent une approbation lorsqu’ils entreprennent des rénovations intérieures telles que le remplacement des carreaux de salle de bain. D’autres projets susceptibles de nécessiter l’approbation de HOA comprennent les revêtements de sol, la réécriture, les projets structurels et les projets extérieurs tels que l’aménagement paysager. Cependant, des projets tels que l’aménagement paysager d’une cour clôturée ou des travaux de finition intérieure n’auront probablement pas besoin de l’approbation du HOA, selon le site. Dans tous les cas, il est impératif de vérifier au préalable pour éviter toute conséquence.
Les considérations financières en cause
Comprendre les considérations financières liées à toute modification d’une propriété HOA vous permettra de prendre une décision éclairée. Home Advisor, par exemple, note que les gens supposent souvent que le travail effectué à l’intérieur est payé par le propriétaire, tandis que le HOA couvre les coûts si le travail est à l’extérieur de la maison – bien qu’il y ait plus que cela. Home Advisor explique que chaque maison HOA a des « éléments d’espace commun », déclarant que « plusieurs maisons HOA partagent ces services communs, qui comprennent la conduite d’eau, les canalisations d’égout et la ligne électrique ». Cela dit, il est à noter que le HOA couvrira les rénovations ou les réparations des projets de rénovation qui ont un impact sur ces éléments de la zone commune, tandis que le propriétaire couvrira les coûts si un projet n’affecte que sa maison, selon le site.
Bien que les règles et réglementations de chaque HOA puissent varier, Home Advisor donne des informations supplémentaires sur les projets susceptibles d’être couverts par le propriétaire ou le HOA (ou, dans certains cas, les deux). L’ajout d’un nouveau foyer n’est qu’un exemple, car le propriétaire paiera généralement pour le foyer intérieur, tandis que le HOA paiera probablement pour la ventilation extérieure si le toit est couvert par le HOA. Les garages détachés, cependant, sont un peu plus compliqués, car ils peuvent être couverts potentiellement à la fois par le HOA et le propriétaire, selon Home Advisor. Cependant, s’il y a un projet couvert par le HOA qui s’avère trop gros/coûteux et dépasse tout ce qui se trouve dans le fonds de réserve, les associations peuvent envisager de contracter un prêt HOA. Cela signifie que la banque fournira à l’association communautaire l’argent nécessaire au projet, bien qu’il y ait des considérations (comme pour tout prêt). Par exemple, alors que les prêts HOA permettront un financement rapide et permettront de laisser de l’argent dans le fonds de réserve, des intérêts seront impliqués, rendant ainsi le projet plus coûteux lorsque l’on regarde la situation dans son ensemble.
L’achat d’une maison HOA peut apporter un éventail d’avantages, tels que le maintien de la valeur de la propriété, l’accès aux commodités et le lien avec la communauté. Cependant, lorsqu’il s’agit de personnaliser une maison HOA, il y a plusieurs choses à garder à l’esprit avant de se lancer, telles que les règles et réglementations en vigueur, ainsi que les considérations financières.
