L’achat d’une maison entraîne sa juste part des dépenses, y compris les frais de clôture, l’assurance habitation et des factures de services publics plus élevées. Lors de la préparation de ces dépenses, il est également essentiel de comprendre les calculs de l’impôt foncier, une partie intégrante de l’accession à la propriété.
Comprendre les impôts fonciers est l’un des défis les plus déroutants pour de nombreux propriétaires. Bien que vous n’ayez pas à calculer vous-même les impôts fonciers, car ils sont facturés automatiquement par le gouvernement local, le bureau de votre évaluateur peut se tromper sur votre facture. Par conséquent, vous pourriez finir par payer des frais beaucoup plus élevés que la valeur réelle de votre propriété.
Par conséquent, il est crucial de comprendre comment calculer les taxes foncières pour s’assurer de ne pas être surfacturé et éviter toute surprise indésirable en termes d’énorme montant inattendu.
Que sont les taxes foncières ?
Les impôts fonciers sont perçus en fonction de la valeur d’une propriété perçue par les gouvernements municipaux. En plus d’être l’une des dépenses courantes importantes pour les propriétaires, les impôts fonciers constituent une source majeure de revenus pour les gouvernements locaux. Ils sont utilisés pour financer des services comme l’école, les pompiers, les transports, les urgences, les parcs, les loisirs, les bibliothèques, etc.
Payer les taxes foncières
En tant que propriétaire d’une maison, d’un terrain ou d’un bien immobilier, vous devez des impôts fonciers au gouvernement. C’est même après avoir remboursé la totalité de l’hypothèque. Il s’agit d’une dépense continue qui augmente généralement avec le temps à mesure que la valeur de la propriété s’apprécie. Par conséquent, vous ne pouvez pas éviter les taxes foncières. Il est donc impératif de faire attention à vos taux d’imposition locaux et à votre valeur imposable avant de vous lancer dans l’accession à la propriété.
Alors que les impôts fonciers sont nécessaires pour que les gouvernements étatiques et locaux fonctionnent et fournissent des services aux résidents, ils peuvent représenter une charge lourde pour de nombreux propriétaires. Comme suggéré par les professionnels du crédit immobilier au Texas, un prêt immobilier peut vous aider à payer vos cotisations à temps et à éviter les pénalités et les frais de retard. Bien que rare, si vous ne payez pas vos impôts pendant trop longtemps, vous risquez de perdre complètement votre propriété.
Calcul des taxes foncières
Si vous êtes prêt à acheter une maison, il est essentiel de savoir comment les taxes foncières sont calculées au bureau de l’évaluateur plutôt que de simplement effectuer le paiement à l’échéance. Pour vous aider à mieux comprendre les impôts fonciers, examinons de plus près les aspects cruciaux qui déterminent le montant de l’impôt que vous devez payer sur votre propriété.
Valeur estimée de la propriété
La valeur marchande de votre propriété servira de point de départ pour calculer votre facture de taxe foncière. Les gouvernements locaux embauchent un évaluateur fiscal pour évaluer les propriétés dans une juridiction fiscale. Selon la région, les évaluateurs fiscaux peuvent effectuer des évaluations tous les une fois à tous les cinq ans.
Il est important de noter que la valeur estimée de la propriété n’est pas toujours la même que son prix d’achat et pourrait être inférieure. La valeur marchande d’une propriété joue un rôle central dans votre facture de taxe foncière.
L’évaluateur déterminera la valeur en déterminant les principaux attributs de la propriété, tels que sa taille et ses commodités. Ils compareront la propriété avec le prix de vente d’autres propriétés similaires, ou comps, dans la région. Ils prendront également en compte la valeur de toutes les mises à niveau récentes et le potentiel de revenu en cas de location.
Après avoir déterminé la valeur d’évaluation, l’expert fiscal déduira les exonérations fiscales auxquelles vous pourriez avoir droit. Certaines exonérations fiscales courantes incluent les propriétés appartenant à des personnes handicapées, des personnes âgées ou des anciens combattants.
Ratio d’évaluation
Le taux d’évaluation fait référence au rapport entre la valeur estimée d’un bien immobilier et sa valeur marchande. C’est un pourcentage fixe que chaque district fiscal utilise pour déterminer la valeur imposable d’une propriété.
Les ratios de cotisation et les taux d’imposition varient d’une juridiction à l’autre. Certains États évaluent la propriété à 100 % de la valeur marchande, tandis que d’autres à une valeur inférieure à la valeur marchande. Plus le ratio est élevé, plus la facture fiscale correspondante est élevée.
Valeur imposable
En multipliant la valeur imposable par le pourcentage d’évaluation locale, vous obtenez la valeur imposable de votre propriété. Par exemple, si la valeur imposable de votre propriété est de 300 000 $ et que le pourcentage d’évaluation est de 80 %, la valeur imposable équivaudrait à 240 000 $.
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Vous pouvez contacter votre bureau d’évaluation des impôts pour connaître le taux d’imposition de la propriété ou effectuer une recherche en ligne par état, comté et code postal.
Taux de moulin
Le taux de mille ou le taux de millage est le taux d’imposition fixé par le gouvernement. Il s’agit du montant de taxe prélevé par tranche de 1 000 $ de la valeur imposable d’un bien payable en taxes. Le bureau de l’évaluateur multiplie votre valeur imposable par le taux du millième pour calculer votre facture d’impôt.
Les taux par mille sont généralement exprimés en nombre d’usines et non en pourcentage. En termes d’impôt foncier, un moulin équivaut à 1,00 $ de taxe pour chaque 1 000 $ de la valeur imposable.
Différents états ont leurs taux de millage. Si votre taux local est de 20 millièmes, vous paieriez environ 20 $ en taxes par tranche de 1 000 $ de la valeur imposable.
Faire le calcul
Une fois que vous connaissez votre valeur imposable et votre taxe d’usine, la détermination de votre impôt foncier est assez simple. Tout ce que vous avez à faire est de multiplier la valeur imposable de votre maison par le taux du millième applicable. Cela vous présenterait une estimation approximative du montant des impôts que vous devriez vous attendre à payer chaque année.
Donc, si vous possédez une propriété d’une valeur imposable de 240 000 $ et que le taux de millage local est de 20, multipliez la valeur de la propriété par 2 % pour obtenir votre facture d’impôt annuelle de 4 800 $.
Réduire votre facture fiscale
Si vous doutez que vous soyez imposé de manière inexacte, vous pouvez contester le compte de taxes en contestant l’évaluation de votre maison. Vous devrez démontrer que la valeur estimée ne reflète pas fidèlement la valeur réelle de la propriété. En cas de succès, votre appel pourrait réduire votre facture d’impôt foncier.
Contactez votre bureau des impôts local. Si vous n’êtes pas satisfait, portez l’affaire devant une commission d’appel fiscale indépendante.
Les impôts fonciers varient considérablement d’une région à l’autre. Plusieurs facteurs affectent vos factures de taxes, comme la taille, l’âge et le type de la propriété (résidentielle, commerciale, bureau, etc.). Le montant de la taxe foncière que vous devez payer dépend également de la valeur de la propriété. Cela dépend principalement de sa taille et de son emplacement. En règle générale, les zones où les impôts fonciers sont élevés disposent également d’excellents équipements tels que des écoles, de bonnes infrastructures, des installations de divertissement, etc.
Par conséquent, lorsque vous envisagez d’acheter une nouvelle maison, les taxes foncières doivent être un facteur clé dans votre décision finale.
