Le revenu passif est souvent interprété à tort comme une forme de revenu que vous ne faites rien du tout pour acquérir, mais que vous parvenez à gagner une somme décente, année après année. La propriété peut être une excellente source de revenus passifs, mais cela ne signifie pas que vous n’aurez rien à faire du tout. Cela ne demande peut-être pas autant de travail que certaines autres formes d’investissement qui génèrent des revenus passifs, mais lorsque vous gérez un grand portefeuille de propriétés, cela peut prendre beaucoup de temps et d’efforts pour maintenir le mouvement. Cela est particulièrement vrai lorsque nous parlons de propriétés plus anciennes; la maintenance et les mises à niveau peuvent devenir assez lourdes et coûteuses à faire. Cependant, là où il y a une volonté, il y a un moyen et avec ces conseils d’experts, vous pouvez gérer confortablement une seule propriété ou un grand portefeuille. Si vous débutez, ce seront des conseils précieux à garder à l’esprit qui vous aideront à évoluer en douceur.
1. Documentation
L’une des parties les plus difficiles de la gestion immobilière, la documentation consiste essentiellement à suivre ce qui a été fait et ce qui doit être fait à une propriété. Le processus peut être particulièrement difficile si vous avez un certain nombre de propriétés que vous avez tendance à avoir. Par exemple, si une maison a une mauvaise plomberie et qu’il y a 5 salles de bain et que chacune d’elles a des problèmes différents, il peut être très facile de confondre quelle salle de bain avait besoin du nouvel lavabo, laquelle avait besoin d’une nouvelle douche, et ainsi de suite. Maintenant, multipliez cela par dix maisons, et vous pouvez voir à quel point cela peut être déroutant. Même si vous déléguiez cette tâche à un service de plomberie ou à un gestionnaire immobilier, vous devez toujours savoir quelles modifications ont été apportées et où elles ont été apportées. De cette façon, vous pouvez les vérifier plus tard et également informer vos locataires. Assurez-vous de noter chaque changement que vous apportez et chaque travail effectué. Pensez à créer un fichier séparé pour chaque propriété et à le mettre à jour à chaque développement.
2. Inspections
Cela peut prendre beaucoup de temps si vous avez des propriétés à travers le pays ou dans différents pays; inspecter chacun physiquement et évaluer périodiquement son état serait presque impossible. Cependant, c’est l’une des parties les plus importantes de la gestion immobilière. Assurez-vous de faire appel à un service de qualité pour l’inspection et l’entretien de votre propriété, car c’est quelque chose qui influencera fortement la qualité de votre propriété. De mauvaises évaluations, une mauvaise qualité de travail et le fait de ne pas vérifier correctement les composants vitaux tels que les alarmes d’incendie, les systèmes CVC et les aqueducs, pourraient éventuellement vous coûter beaucoup d’argent. De plus, vous souhaitez déléguer cette tâche à des personnes qui connaissent les réglementations et les exigences locales afin qu’elles fournissent un travail conforme aux normes, et vous (le propriétaire) n’avez pas à faire face à plus de problèmes car ils n’ont pas fait leur travail. travail correctement.
3. Externaliser
En fin de compte, les propriétés que vous gérez créent un revenu et c’est du business. Tout comme toute entreprise, si vous souhaitez passer au niveau supérieur et optimiser votre opération pour créer encore plus d’argent, vous devez constituer une équipe qualifiée et déléguer des processus pour augmenter la capacité. Il existe de nombreuses façons d’externaliser des tâches spécifiques liées à la gestion immobilière et de concentrer tous vos efforts sur votre propre domaine d’expertise, que ce soit le marketing, la rénovation ou l’investissement dans de nouvelles propriétés. Il peut être un peu intimidant au début de donner à quelqu’un d’autre l’autorité sur votre domaine, puis de le payer pour cela. Mais avec la bonne formation et la bonne direction, vous pouvez trouver de très bonnes personnes qui peuvent très bien faire le travail.
4. Filtrez votre clientèle
En tant que propriétaire, vous voulez toujours le louer aux locataires les mieux rémunérés, et c’est très raisonnable. Mais parfois, vous pouvez vous épargner beaucoup de maux de tête en offrant votre propriété à un prix inférieur à quelqu’un qui n’est peut-être pas prêt à payer autant mais qui est un locataire vraiment coopératif avec qui travailler. Par exemple, si vous louez votre propriété à une entreprise qui l’utilisera pour héberger son personnel de direction, vous pourriez prendre un coup dans le loyer mensuel, mais c’est un locataire à très long terme qui prendra très probablement très bien soin de la propriété. De plus, travailler avec des locataires de grande valeur augmente également la valeur et le prestige de la propriété, ce qui ne vous profitera pas tout de suite, mais c’est un gros gain à long terme.
La gestion des propriétés peut être très facile à faire si vous abordez les problèmes de la bonne manière et que vous avez une équipe formidable avec laquelle travailler. Plutôt que d’essayer de tout faire par vous-même, envisagez d’embaucher des personnes compétentes et dignes de confiance. De plus, utilisez la technologie, adoptez de nouvelles stratégies et travaillez intelligemment plutôt que de travailler dur.
