Les prix de l’immobilier en Australie ont toujours été au plus haut malgré la disponibilité des terrains. Jetez un œil sur cet article pour connaître les facteurs contribuant aux taux élevés de l’immobilier australien.
introduction
De nombreux facteurs contribuent aux prix élevés de l’immobilier en Australie. La plupart des Australiens pensent que les maisons sont la forme d’investissement ultime et précise.
Le marché immobilier australien a connu une augmentation réelle des prix chaque année depuis les années 1890. Toutes les grandes villes d’Australie ont connu une augmentation significative des prix de l’immobilier. Sydney et Melbourne ont connu une augmentation massive des prix des logements depuis 2009. Ces augmentations de prix substantielles sont en dépit de la faible croissance des salaires et des taux d’intérêt bas et ont entraîné une augmentation des dettes de logement.
L’évaluation immobilière effectuée par des experts indique une croissance insoutenable du marché immobilier. Selon un rapport, le prix moyen d’une propriété dans les grandes villes australiennes équivaut à plus de sept ans de revenu moyen en Australie, qui était jusqu’à trois dans les années 1950-1980.
Bulle de propriété australienne
Une bulle immobilière, également connue sous le nom de bulle immobilière, est une théorie économique qui se produit lorsque les prix de l’immobilier augmentent rapidement en raison de plusieurs raisons telles que l’augmentation de la demande, l’achat émotionnel ou l’offre limitée. Une fois que les prix de l’immobilier augmentent, ils entrent sur le marché et font encore monter la demande. Cet événement est connu sous le nom de bulle immobilière car il éclatera à un moment donné du temps.
Depuis le début des années 2010, les spéculateurs affirment que le marché immobilier australien se trouve dans une bulle cruciale. Cependant, divers professionnels de l’industrie ont fait valoir que les prix de l’immobilier augmentent parallèlement à la croissance des revenus et qu’il ne s’agit donc pas d’une bulle.
De nombreuses prédictions et théories ont été faites sur l’éclatement de la bulle, mais rien de tel ne s’est encore produit.
Parlons maintenant des facteurs qui conduisent à la hausse des prix des propriétés dans le pays.
1. Politique fiscale
Selon la Banque de réserve d’Australie, le traitement fiscal de l’Australie est plus favorable aux investisseurs que celui des autres pays.
Plusieurs politiques fiscales ont un impact sur les investissements immobiliers et leurs prix, y compris l’endettement négatif, les droits de timbre, les taxes foncières et le traitement concessionnel des plus-values. Ces politiques comprennent des déductions fiscales si la perte est subie sur les immeubles de placement.
2. Lois de planification
Les lois d’urbanisme comprennent plusieurs éléments associés à l’urbanisme stratégique et statutaire, à l’accès aux terres, à l’acquisition de terrains et à d’autres domaines connexes. Les lois de planification en Australie sont assez restrictives.
Cela conduit à l’utilisation d’un système de rationnement des terres qui signifie interdire le développement en quittant certaines zones désignées. Si ce terrain désigné est insuffisant, les prix de la propriété augmentent.
3. Système bancaire
Les taux d’intérêt et la politique bancaire ont également un impact significatif sur les prix de l’immobilier. Comme les prêts à intérêt seulement sont facilement disponibles, il est possible pour les investisseurs d’emprunter un prêt pour acheter une propriété.
Cela entraîne une augmentation de la demande d’investissement pour l’achat de propriétés, entraînant une augmentation des prix des maisons.
4. Coûts du logement non inclus dans l’IPC
L’IPC (indice des prix à la consommation) n’inclut pas les coûts de logement, ce qui signifie que le coût de la vie est mesuré après avoir exclu les coûts d’achat du logement – ne représentant ainsi pas les jeunes Australiens.
5. Investissements étrangers et immigration
Depuis décembre 2008, la réglementation a été assouplie pour les acheteurs étrangers de propriétés australiennes. Cela a conduit à une augmentation massive de la demande de propriétés conduisant à une hausse de leurs prix.
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De plus, une augmentation du nombre de visiteurs étrangers et d’immigrants a entraîné une augmentation de la demande de propriétés locatives. Ainsi, les investisseurs achètent la propriété et la mettent ensuite en location pour obtenir un bon rendement.
Impact de Covid-19
Covid-19 a provoqué une récession internationale dans l’économie mondiale, et chaque industrie a été témoin de ses effets néfastes. Mais même pendant la situation actuelle de la pandémie, les prix de l’immobilier sont élevés en Australie. En fait, les grandes villes australiennes ont enregistré les systèmes de tarification les plus élevés pendant la pandémie.
Conclusion
Dans l’ensemble, ceux mentionnés ci-dessus sont quelques-uns des principaux facteurs qui entraînent des prix élevés de l’immobilier en Australie. Quelques modifications du système de planification et de la politique fiscale peuvent certainement aider à maîtriser ces chiffres.
Cependant, l’économie australienne est capable de se permettre les taux actuels. Si jamais survient une situation d’augmentation non durable, ils diminueront le taux des loyers et des revenus pour contraindre l’investissement.
Merci pour la lecture!
